경매 가이드

절차·용어·확인 순서를 사실 위주로 정리했습니다. 투자 조언이나 법률 자문이 아닙니다.

• 법원경매 절차 한눈에경매신청부터 배당·명도까지, 물건이 어느 단계에 있는지 읽는 법.
• 입찰 당일 준비물과 순서보증금·입찰표·대리입찰·차순위매수신고. 입찰 전에 알아야 할 실무.
• 말소기준권리 읽는 법물건 상세의 '최선순위 설정'이 왜 가장 중요한 한 줄인지.
• 임차인: 대항력·확정일자·배당요구전입일 하루 차이로 보증금을 떠안는 이유. 우리 사이트의 '선순위/후순위'가 뜻하는 것.
• 유찰과 저감률, 회차 읽기신건·2회차·재매각이 뜻하는 것과 최저가가 내려가는 규칙.
• 낙찰 후 비용과 명도잔금·취득세·법무비·관리비·명도. 낙찰가 외에 실제로 드는 돈.
• 입찰 전 확인 순서 (이 사이트의 한계)우리 사이트가 보여주는 것과 반드시 원문으로 봐야 하는 것.
• 유치권 신고, 얼마나 무서운가등기부에 없고 신고로만 드러납니다. 성립 요건과 확인하는 순서.
• 매각물건명세서 보는 법경매에서 가장 중요한 한 장. 어디를 먼저 보고 무엇을 확인하나.
• 지분 경매, 싸 보이는 이유공유지분만 나온 물건. 공유자 우선매수와 그 뒤에 남는 문제.
• 법정지상권과 분묘기지권토지만 낙찰받았는데 남의 건물이 있을 때. 토지 물건에서 먼저 볼 것.
• 배당 순서, 내 보증금은 어디쯤낙찰대금이 누구에게 먼저 가는지. 임차인이 얼마를 받고 얼마가 남는지.
• 농지취득자격증명, 안 내면 보증금을 잃습니다전답·과수원 낙찰의 첫 관문. 언제까지 무엇을 내야 하나.
• 상가 임차인은 주택과 다릅니다환산보증금·사업자등록·권리금. 상가 물건에서 따로 봐야 할 것.
• 경락잔금대출, 입찰 전에 알아봐야 하는 이유낙찰 후 알아보면 늦습니다. 한도가 깎이는 이유와 미리 확인할 것.
• 인도명령과 강제집행점유자가 안 나갈 때. 언제 신청하고 얼마나 걸리나.
• 대지권 미등기, 사도 되나아파트인데 땅 지분이 등기에 없는 경우. 둘로 나뉩니다.
• 보증금을 잃는 다섯 가지 실수입찰 자체는 쉽습니다. 돈을 잃는 건 대개 절차에서입니다.
• 등기부등본 보는 법표제부·갑구·을구. 경매에서 어디를 먼저 보나.
• 현황조사서 보는 법집행관이 직접 가서 본 것. 임차인 정보의 출발점이자 한계.
• 차순위매수신고와 특별매각조건떨어졌는데 기회가 오는 경우. 보증금이 20%인 물건의 뜻.
• 자동차 경매, 부동산과 다른 점차량·중기 경매. 보관장소·열쇠·체납금이 핵심입니다.
• 공매와 경매, 무엇이 다른가온비드 공매도 싸게 나옵니다. 다만 명도 수단이 없습니다.
• 임장, 무엇을 보고 오나현장에 가서 확인할 것. 서류로는 절대 안 보이는 것들.
• 경매로 사면 세금은 어떻게 되나취득세·보유세·양도세. 낙찰가 기준과 주택 수 계산.
• 재개발·재건축 물건, 조합원 자격이 따라오나입주권을 보고 들어가는 물건. 승계되지 않는 경우가 있습니다.