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재개발·재건축 물건, 조합원 자격이 따라오나

입주권을 보고 들어가는 물건. 승계되지 않는 경우가 있습니다. · 2026-09-13 기준

재개발·재건축 구역의 낡은 빌라가 경매에 나오면 새 아파트 입주권을 기대하고 들어가는 분이 많습니다. 그런데 조합원 지위가 항상 따라오는 건 아닙니다.

도시및주거환경정비법은 투기과열지구에서 일정 시점 이후 부동산을 산 사람에게 조합원 지위 승계를 제한합니다.

제한에 걸리면 조합원이 못 되고 현금청산 대상이 됩니다. 감정가에 준하는 돈을 받고 나가는 것이라, 입주권을 기대한 값에 낙찰받았다면 손해가 큽니다.

예외 사유(상속, 이혼, 장기보유, 사업 지연 등)가 법에 정해져 있고, 경매·공매로 취득한 경우에 관한 규정도 있습니다. 다만 요건이 까다로워 일반화할 수 없습니다.

서류만 봐서는 알 수 없습니다. 해당 조합 사무실에 "이 물건을 경매로 취득하면 조합원 지위를 받을 수 있느냐"를 직접 확인하십시오. 조합마다, 사업 단계마다 답이 다릅니다.

재개발 물건은 경매 지식만으로는 부족합니다. 권리분석이 깨끗해도 조합원 자격에서 걸리면 의미가 없습니다. 반대로 자격이 확실하면 값어치가 크게 달라집니다.

우리 사이트는 조합원 지위 여부를 판단하지 않습니다. 규정이 지역·시점·조합에 따라 갈리고, 잘못 알려 드리면 손해가 크기 때문입니다. 물건의 권리관계와 시세까지가 저희 몫이고, 그다음은 조합과 전문가에게 확인하셔야 합니다.

이 글은 민사집행법·주택임대차보호법 등 공개된 법령과 일반적인 법원 운용을 정리한 참고 자료이며, 개별 사건에 대한 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 사건마다 사실관계가 다르니 전문가와 원문으로 확인하세요.