위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 3개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 구례군 간전면 운천리 산239-3 소재 임야로 총면적 2309㎡이며, 산간농촌지대에 위치하고 단독주택, 농경지가 혼재함. 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택 94.1㎡, 테크시설 25.4㎡) 및 지하수시설이 있음.
가격
감정가 129,995,000원, 최저매각가 90,997,000원(감정가의 70%)으로 2회차 매각(1회 유찰)임. 임야 최근 178건 낙찰자료에서 낙찰가율 중앙값 34.6%를 감정가에 대입하면 약 28,420,000원~65,090,000원으로 추정되는데 현 최저가가 이 구간을 초과함. 추천 입찰가는 ○~○% 기준 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 현 최저가는 추천 상한을 초과한 자료상 위치임.
확인할 것
- 매각물건명세서상 법정지상권 성립 여지 및 제시외 건물·공작물의 매각 포함 여부
- 등기사항증명서에서 제시외 건물 소유자 및 법정지상권 성립 가능성
- 현장에서 제시외 주택·테크시설·지하수시설 소유권자 확인 및 점유 상태
- 공유자우선매수권 행사 대상자 특정 및 시한
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 23:04
한 줄 요약
임야, 감정가 1.3억에 2회차 최저가 9,100만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 2,842만~6,509만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일2차 90,997,000원 예정경매법정(108호법정)
-
2026.08.03 10:00 매각기일1차 129,995,000원 유찰경매법정(108호법정)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 910만 준비, 취득세·명도비 포함 계산