1확인 필요
3주의
1양호
0참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)2025.11.26. 경매개시결정기준일 2025.11.26 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산강제경매
청구금액58,712,179원
최선순위 설정 말소기준2025.11.26. 경매개시결정
배당요구종기2026.02.24
접수 / 개시결정2025.11.26 / 2025.11.26
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.08.20 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
법정지상권·분묘기지권 성립 여지
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 2. 제시외 구축물 포함, 매각에서 제외되는 제시외 건물(조립식판넬조 아스팔트싱글지붕 단측 주택 94.1㎡) 및 공작물(목조 테크시설 25.4㎡) 있음
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.20). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2025년12월02일11시40분조사서에 임차인이 없습니다. — 점유 상태는 아래 조사 내용과 현장에서 확인하세요.
1. 제시외 주택이 소재함. 콘크리트 포장 진입로 있음. 택지로 개발된 상태로 추정되고(석축) 방치됨.
제시외 건물 소유자를 확인하고자 하였으나 방치된 주택으로 사람이 없어 확인하지 못함.
2. 콘크리트 포장도로 진입로로 이용중임
3. 드릅나무가 식재되어 있으나 크기는 작음. 중간에 큰바위가 있고 그 옆에 저장조탱크가 방치됨.
제시외 건물이 소재하고,아무도 없어 소유자는 확인하지 못함
4. 제시외건물(창고)이 소재하고 현재 경작되지 않고 풀과 자갈, 테크시설이 있음.제시외 수조가 방치되었고, 인접지 경계부분에 소나무 1식 식재됨
5. 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
건물 4면에 제시외 가추시설되어 있고, 창고와 보일러 시설 있음.
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
인수 가능 보증금 0원
조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 9,100만 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 제시외 건물 있음
- 특별매각조건 있음
물건비고 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 제시외 구축물 포함, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 공작물 있음
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 5건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.