감정가1.3억법원 감정
최저매각가9,100만70% · 2회차
유찰 시 다음 최저가6,370만예상 · 지금의 70%
입찰보증금910만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 임야 최근 178건, 절반이 낙찰된 구간2,842만 ~ 6,509만 중앙값 4,494만 (34.6%)
지금 최저가의 위치70% 구간 위
공시지가 × 면적 2026년464만 감정가는 그 2801%
유찰 시 다음 최저가 예상6,370만 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.08.031.3억100%유찰
- 2차2026.09.149,100만70%예정
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공시지가 × 면적 2026년 4,641,090원 전년 4,618,000원 (+0.5%)
감정가는 공시가격의 2801% · 최저매각가는 1961%
개별공시지가 2026년 2,010원/㎡ 전년 2,000원 (+0.5%) · 2309㎡ × = 464만
원/㎡
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
2비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
34.6%
절반은 21.9% ~ 50.1% 사이
이 물건 감정가에 대입하면2,842만 ~ 6,509만중앙값 4,494만 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률20.8%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
3인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건전라남도 전체 임야 최근 낙찰 8건 · 구례군엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천시 서면 대구리 267-3 3975㎡ | 2억 | 1.1억 | 57% | 3회 | 2026.09.07 |
| 순천시 서면 대구리 267-8 298㎡ | 2억 | 1.1억 | 57% | 3회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-12 5㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-13 5㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-14 3㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-27 2㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-3 253㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-25 407㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
4회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) ← 이 물건 | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.
5낙찰 비용 계산기
입찰가 → 총 취득비용
6시세 확인
실거래가·공시가격
감정가는 감정 시점 가격입니다. 최근 실거래가와 비교해서 최저가가 정말 싼지 보세요. 이 물건의 실거래 비교는 수집 뒤에 채워집니다.