위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 창녕군 영산면 서리에 위치한 단독주택다가구 3건으로, 서리 8-11에는 조적조 슬래브지붕 단층주택(108㎡)과 벽돌조 슬래브지붕 2층주택이 있으며, 서리 9-1에는 89㎡ 물건이 있습니다. 감정평가서에서 제시외 건물을 포함하여 일괄매각 물건으로 평가했습니다.
가격
감정가는 142,254,100원, 최저매각가는 69,705,000원(감정가의 49%)입니다. 3회차 매각으로 2회 유찰되었으며, 매각기일은 2026-09-14입니다. 입찰보증금은 최저매각가의 10%입니다. 비슷한 물건 낙찰가율(경상남도 단독주택다가구 최근 22건)의 중앙값은 41.1%이고, 절반이 26.8~58.7% 사이이므로, 이 물건 감정가에 대입하면 38,061,865원~83,432,560원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정일을 확인하여 임차인 순위를 판단할 것
- 감정평가서에서 현황 도로, 타인점유 부분, 지적경계 불명에 대한 감가 내용을 확인할 것
- 일괄매각 물건 3건의 매각물건명세서에서 구체적 위치, 면적, 구조, 현황을 확인할 것
- 현장 방문하여 제시외 건물 1-1~1-3과 인접지 지적경계의 실제 현황을 확인할 것
- 임차인들의 보증금·차임 내용과 확정일자 유무를 현장 면접 및 당사자 자료로 확인할 것
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:22
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 1.4억에 3회차 최저가 6,971만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 6명 모두 후순위. 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 5,757만~9,978만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 697만 준비, 취득세·명도비 포함 계산