위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 남해군 남면 선구리의 단독주택다가구 9건 일괄매각 물건으로, 부지 237-1(252㎡) 등 총 2,192㎡이며, 철근콘크리트 2층 건물 3동호를 포함합니다. 제시외 건물 14건을 포함하고 일부는 펜션으로 이용 중입니다.
가격
감정가 1,152,192,400원, 최저매각가 806,535,000원(감정가의 70%, 1회 유찰 후 2회차)입니다. 전국 단독주택다가구 낙찰률 중앙값 58.8%를 적용하면 약 466,290,000원~808,150,000원으로, 현 최저가는 이 구간 내입니다. 추천 입찰가는 "○○원 ~ ○○원 (프로 회원)"이며, 산식은 "전국 단독주택다가구 최근 158건 낙찰가율 40~70%(중앙값 59%)×감정가 12억→하한은 지금 최저가"입니다.
확인할 것
- 제시외 건물 14건 매각 포함 여부 확인
- 목록 2, 9번 농지취득자격증명 제출 필수(미제출시 보증금 몰수)
- 등기부사항에서 추가 권리 및 임차인 확인
- 목록 6,7,8 공부상 단독주택 현황 펜션 용도 합법성 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/13 00:54
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 12억에 2회차 최저가 8.1억(70%). 매각기일 2026.09.21 (D-8). 조사서상 임차인 없음. 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 4.7억~8.1억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.21 10:00 매각기일3차 564,575,000원 예정제101호 법정
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2026.08.10 10:00 매각기일2차 806,535,000원 유찰제101호 법정
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2026.07.06 10:00 매각기일1차 1,152,192,400원 유찰제101호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 8,065만 준비, 취득세·명도비 포함 계산