단독주택다가구 경상남도 남해군 남면 선구리 237-1

층별 면적 감정평가서 기준 2개 층

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

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   위치

   본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 '빛담촌' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대(일련번호 1), 순수 농경지대(일련번호 2,9) 및 전원 주택지대(일련번호 3~5)로서, 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

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   교통

   지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

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   토지 형상

   일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(2): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '주차장등' 상태임. 일련번호(3,4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(5): 완경사지내 일부 석축으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(9): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전임.

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   접면도로

   일련번호(1,9): 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로(일련번호 3,4)에 접하나, 차량 진입은 일련번호(5)를 통해 경유함. 일련번호(3,4): 본건이 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 접함. 일련번호(5): 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로(일련번호 3,4)와 접함.

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   토지이용계획

   일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2~5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

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   수목·지장물

   - 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 제시외건물 일련번호(ㄹ,ㅊ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호(2) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

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   공법상 제한

   일련번호(2): 제시목록상 지목 '전'이나, 현황 '주차장 등' 상태임.

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   임대 관계

   1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(2,3,5,9) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 철제 그네(일련번호 2), 안내판(일련번호 3), 목재 테이블(일련번호 5), 철제구조물(일련번호 9) 등이 소재함.

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   건물

   일련번호(6~8): 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.

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    용도·구조

    일련번호(6~8): 펜션임.

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    설비

    일련번호(6,7): 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스파설비 등이 되어 있음. 일련번호(8): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

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    제시외 건물

    별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㄷ, ㅁ~ㅈ,ㅋ~ㅍ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.

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    공법상 제한

    일련번호(6~8): 제시목록상 용도가 '단독주택(다가구주택)'이나, 현황 '펜션'으로 이용 중임.

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    임대 관계

    임대관계는 미상임.

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