위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 기타 토지 2필(595-1번 3199㎡, 595-2번 3436㎡)이며 주소는 곤명면 막골길 267-195입니다. 마곡교 남서측 산간 농촌지대에 위치하고 북측 콘크리트 포장도로에 접하며 계단식으로 평탄하게 조성된 상태이고, 공부상 납골당이나 현황은 식당·화장실·홀로 이용 중이며 감정서상 사무실·기계실 등 8건 건물(총 368.16㎡)이 일괄매각에 포함됩니다.
가격
감정가는 1,777,501,510원, 최저매각가는 298,745,000원(감정가의 16.8%)이고, 6회차(2026-09-14) 예정으로 1~5회차(2026-02-02부터 2026-08-03까지)가 모두 유찰되었습니다. 경상남도 기타 최근 68건 낙찰통계상 중앙 낙찰가율 51.9%(범위 40.0~70.0%)를 감정가에 적용하면 약 710,170,000원~1,244,250,000원이고, 현재 최저가율 16.8%은 상기 구간보다 아래입니다.
확인할 것
- 주무관청(경상남도지사) 처분허가 가능성 여부(특별매각조건 이행 필요)
- 제시외 건물 8건의 일괄매각 포함 범위 확인(매각물건명세서 참조)
- 공부상 납골당과 현황상 식당·화장실·홀의 용도 불일치 원인 및 법적 지위 검토
- 토지상 조경시설·지하수 등의 감정평가 포함 내역 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 18:03
한 줄 요약
기타, 감정가 18억에 6회차 최저가 3억(17%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경상남도 기타 낙찰가율 중앙값 51.9% → 감정가 대입 7.1억~12억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 기타 최근 68건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일6차 298,745,000원 예정제101호 법정
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2026.08.03 10:00 매각기일5차 426,778,000원 유찰제101호 법정
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2026.06.22 10:00 매각기일4차 609,683,000원 유찰제101호 법정
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2026.05.11 10:00 매각기일3차 870,976,000원 유찰제101호 법정
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2026.03.30 10:00 매각기일2차 1,244,251,000원 유찰제101호 법정
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2026.02.02 10:00 매각기일1차 1,777,501,510원 유찰제101호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,987만 준비, 취득세·명도비 포함 계산