감정가18억법원 감정
최저매각가3억17% · 6회차
유찰 시 다음 최저가2.1억예상 · 지금의 70%
입찰보증금2,987만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 경상남도 기타 최근 68건, 절반이 낙찰된 구간7.1억 ~ 12억 중앙값 9.2억 (51.9%)
지금 최저가의 위치17% 구간 아래
공시지가 × 면적 2026년3,551만 감정가는 그 5006%
유찰 시 다음 최저가 예상2.1억 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.02.0218억100%유찰
- 2차2026.03.3012억70%유찰
- 3차2026.05.118.7억49%유찰
- 4차2026.06.226.1억34%유찰
- 5차2026.08.034.3억24%유찰
- 6차2026.09.143억17%예정
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공시지가 × 면적 2026년 35,508,900원 전년 35,828,800원 (-0.9%)
감정가는 공시가격의 5006% · 최저매각가는 841%
개별공시지가 2026년 11,100원/㎡ 전년 11,200원 (-0.9%) · 3199㎡ × = 3,551만
원/㎡
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
2비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
51.9%
절반은 40.0% ~ 70.0% 사이
이 물건 감정가에 대입하면7.1억 ~ 12억중앙값 9.2억
같은 조건 낙찰률10.1%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
3인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건경상남도 전체 기타 최근 낙찰 8건 · 사천시엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원시 진해구 여좌동 769-1 292.1㎡ | 6.4억 | 2.3억 | 36% | 5회 | 2026.09.10 |
| 창원시 진해구 여좌남로 48 | 6.4억 | 2.3억 | 36% | 5회 | 2026.09.10 |
| 창원시 의창구 창원대로 400 1층 126호 (팔용동,창원기계 | 1.3억 | 1,961만 | 15% | 7회 | 2026.09.10 |
| 김해시 한림면 신천리 309-8 1441㎡ | 10억 | 4.1억 | 40% | 4회 | 2026.09.10 |
| 김해시 한림면 신천리 309-8 340㎡ | 10억 | 4.1억 | 40% | 4회 | 2026.09.10 |
| 김해시 한림면 신천리 309-6 82㎡ | 10억 | 4.1억 | 40% | 4회 | 2026.09.10 |
| 김해시 한림면 신천리 309-10 204㎡ | 10억 | 4.1억 | 40% | 4회 | 2026.09.10 |
| 김해시 한림면 신천리 309-12 235㎡ | 10억 | 4.1억 | 40% | 4회 | 2026.09.10 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
4회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.
5낙찰 비용 계산기
입찰가 → 총 취득비용
6시세 확인
실거래가·공시가격
감정가는 감정 시점 가격입니다. 최근 실거래가와 비교해서 최저가가 정말 싼지 보세요. 이 물건의 실거래 비교는 수집 뒤에 채워집니다.