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울산지방법원 · 경매2계 2026.09.12 기준
2025타경11385 근린시설

근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7

위험임차인 없음법정지상권 여지농취증 필요
매각기일2026.09.17D-5
3회차

부동산울산광역시울주군근린시설

감정가12억법원 감정
최저매각가5.5억감정가의 48% · 3회차
비슷한 물건 낙찰가3.1억~6.9억전국 근린시설 중앙값 41.2%
입찰보증금5,491만최저가의 10%

낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 근린시설 최근 162건 · 가격 리포트 ›

낙찰 중앙값 41.2% 최저가 47.7% 25%75%100%125%

기본정보

경매 구분부동산임의경매
용도근린시설
건물 면적372.44㎡ (113평)
감정가1,151,998,320원
최저매각가549,072,000원 48%
입찰보증금54,907,200원 (10%)
청구금액605,244,663원
매각기일2026.09.17 D-5
회차3회차 (유찰 2회)
개시결정2025.02.21
배당요구종기2025.05.19
매각결정기일2026.09.28
유찰 시 다음 최저가(예상)3.8억 (지금의 70%)
관심등록2명
입찰 장소133호법정

물건비고 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 제시외 건물(조적조 강판지붕 옥상소재 주택 18㎡, 경량철골조 스레트 및 아크릴지붕 단층 창고 114㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 매각에서 제외하는 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 31,443,000원임. 4. 목록5 건물의 경량철골조 칼라싯트지붕 단층 화장실 17.28㎡, 목록6 건물의 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 17.28㎡, 목록9 건물의 목조 토기와지붕 단층 주택 15.87㎡은 현재 소재불명이며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 5. 목록8 토지 일부를 타인이 점유하고, 타인점유부분에 이동가능한 주택이 소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 타인점유를 감안한 가격임. 6. 목록3 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지 상태임. 7. 본건 토지는 일부 지적 불부합으로 정확한 토지의 경계는 측량을 요함. 8. 목록6 건물은 등기사항전부증명서상 슬래브지붕으로 표기되어 있으나 현황은 스레트지붕임. 9. 목록9 건물 중 브럭조 스라브지붕 단층 축사 68.1㎡는 현황 창고로 이용 중임. 10. 목록1, 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

현장 사진

6장 · 대법원 제공

당사자 내역

당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.

기일 내역

4회
  1. 2026.08.13 10:00 매각기일3차 549,072,000원 유찰
    133호 법정
  2. 2026.07.09 10:00 매각기일2차 784,389,000원 유찰
    133호 법정
  3. 2026.06.04 10:00 매각기일1차 1,120,555,320원 유찰
    133호 법정

토지 0건

토지 목록 없음

건물 9건

  • 울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7
  • 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290
  • 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-1
  • 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2
  • 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-21동호 경량철골조 칼라싯트지붕 단층 2종 근린생활시설 부속건물 경량철골조(조립식)칼라싯트지붕 단층 화장실162㎡ (49.0평)
  • 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-22동호 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 화장실22.05㎡ (6.7평)
  • 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-3
  • 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
  • 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4브럭조 스라브지붕 단층주택 69.86㎡

제시외 건물 11건 감정액 합계 15,561,700원

용도구조면적감정액
화장실 경량철골조 판넬지붕 단층 12㎡ 1,368,000원
가추 철골조 판넬지붕 단층 90㎡ 1,530,000원
견사 조적조 스레트지붕 단층 3.7㎡ 185,000원
출입구 샷시조 판넬지붕 단층 2.8㎡ 238,000원
창고 조적조 스레트지붕 단층 19.5㎡ 1,462,500원
창고 조립식 판넬지붕 단층 4.5㎡ 382,500원
가추 파이프조 판넬지붕 단층 16.1㎡ 273,700원
주택 조적조 강판지붕 옥상소재 18㎡ 4,050,000원
창고 경량철골조 스레트 및 아크릴지붕 단층 114㎡ 3,192,000원
가추 철골조 아스팔트슁글지붕 단층 48㎡ 1,824,000원
가추 철파이프조 스레트지붕 단층 48㎡ 1,056,000원

매각에 포함되는지는 매각물건명세서에 적혀 있습니다. 포함되지 않으면 낙찰 뒤 철거·법정지상권 문제가 생길 수 있어 원문 확인이 필요합니다.

매각 목적물

9건
#용도소재지 / 면적감정가최저가회차상태
1근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7
93㎡
1,151,998,320원 549,072,000원
48%
3회차진행
2근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290
607㎡
1,151,998,320원 549,072,000원
48%
3회차진행
3근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-1
538㎡
1,151,998,320원 549,072,000원
48%
3회차진행
4근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2
571㎡
1,151,998,320원 549,072,000원
48%
3회차진행
5근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2
1동호 경량철골조 칼라싯트지붕 단층 2종 근린생활시설 162㎡ 부속건물 경량철골조(조립식)칼라싯트지붕 단층 화장실 17.28㎡
1,151,998,320원 549,072,000원
48%
3회차진행
6근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2
2동호 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 22.05㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 17.28㎡
1,151,998,320원 549,072,000원
48%
3회차진행
7근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-3
266㎡
1,151,998,320원 549,072,000원
48%
3회차진행
8근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
669㎡
1,151,998,320원 549,072,000원
48%
3회차진행
9근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
브럭조 스라브지붕 단층주택 69.86㎡ 브럭조 스라브지붕 단층축사 68.1㎡ 목조 토기와지붕 단층주택 15.87㎡
1,151,998,320원 549,072,000원
48%
3회차진행

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2025타경11385근린시설울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7
감정 12억 최저 5.5억 48% 보증 5,491만 매각 09.17 D-5