근린시설 울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

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   위치

   본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 ""활천마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

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   교통

   본건 및 본건 인근까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

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   토지 형상

   * 일련번호(1) : 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다. * 일련번호(3) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 잡종지상태입니다. * 일련번호(4) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다. * 일련번호(7) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다. * 일련번호(8) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 단독주택부지 및 일부 타인점유입니다.

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   접면도로

   * 일련번호(1,3) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입가능합니다. * 일련번호(2,4) : 북측으로 소로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(7) : 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(8) : 북측으로 소로, 남측으로 세로가 각각 개설되어 있습니다.

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   토지이용계획

   * 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2025-01-16)<자연재해대책법>입니다. * 일련번호(2~4,7,8) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2025-01-16)<자연재해대책법>입니다.

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   수목·지장물

   본건 일련번호(3,4,7,8) 토지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㅅ,ㅊ,ㅋ)은 소규모의 부합물 및 종물로서 토지에 미치는 영향은 미미한 편이며, 제시외 건물(ㅇ,ㅈ)이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바라며, 본건 토지 일부상에 별첨 사진용지와 같이 측백나무 등 수목 십 여주가 소재하나, 일반적인 거래관행 및 수목의 가액이 토지가액에 비해 미미하여 본 감정평가에는 포함하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됩니다.

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   공법상 제한

   본건 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 잡종지상태입니다.

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   임대 관계

   임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(8) 토지의 일부는 별첨 사진용지와 같이 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 타인 점유부분에 이동가능한 주택이 소재하니 참고하시기 바라며, 본건 토지는 일부 지적 불부합으로 정확한 토지의 경계는 지적측량을 요합니다.

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   건물

   [일련번호(5) 건물] 경량철골조 칼라싯트지붕 단층으로 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 보드, 합판 등 마감 창호 : 하이샷시단창 등입니다. [일련번호(6) 건물] 조적조 스레트지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. [일련번호(9) 주택부분] 브럭조 스라브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. [일련번호(9) 창고부분] 브럭조 스라브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

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    용도·구조

    * 일련번호(5) : 제2종근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다. * 일련번호(6) : 근린생활시설(보일러실 등)로 이용 중입니다. * 일련번호(9) 주택부분 : 주택으로 이용 중입니다. * 일련번호(9) 창고부분 : 창고로 이용 중입니다.

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    설비

    위생 및 급배수설비, 주택부분은 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

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    제시외 건물

    토지감정평가요항표 참조바랍니다.

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    공법상 제한

    본건 일련번호(5)의 부속건물, 일련번호(6)의 부속건물 및 일련번호(9)의 목조 토기와지붕 단층 주택은 기준시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 일련번호(6) 건물은 등기사항전부증명서상 ‘슬래브지붕’으로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 ‘스레트지붕’이며, 본건 일련번호(9) 건물 중 ‘축사’는 현황 ‘창고’로 이용 중입니다.

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    임대 관계

    임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

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