위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호의 철근콘크리트구조 상가·오피스텔·근린시설로, 4.4㎡의 공실입니다.
가격
감정가·최저매각가 9,200,000원(감정가의 100%), 1회차(유찰 0회)입니다. 지역 내 최근 12개월 실거래 중앙값 17,070,000원 대비 54% 수준입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)으로, 경기도 상가·오피스텔·근린시설 최근 118건 낙찰가율 통계에 기반합니다.
확인할 것
- 등기사항증명서 확인(권리 목록, 말소기준)
- 미납관리비 약 282만원의 현황과 대금 분담 관계 확인
- 상가임대차 현황서 및 임차인 점유 관계 재확인
- 당사자 내역 자료 확인(현재 없음)
- 매각기일 전 현장 방문으로 공실 상태 및 복도 사용 범위 재확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 20:04
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 920만에 신건 최저가 920만(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경기도 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 59.0% → 감정가 대입 394만~572만. 성남시중원구 성남동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 1,707만(4건) → 최저가는 그 54%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 상가,오피스텔,근린시설 최근 118건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 9,200,000원 예정제3별관 1층 제5호법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 92만 준비, 취득세·명도비 포함 계산