상가,오피스텔,근린시설 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호 · 물건 리포트

1건물 개요 구조·규모·층별 면적

건물분석

상가,오피스텔,근린시설

구조철근콘크리트구조

지붕철근콘크리트평스라브지붕

규모지하 1층 · 지상 1층

이 물건 위치4층 / 1층 중

전용면적4.4㎡ (1평)

건물 연면적10864.43㎡ (동 전체)

대지권1.0086㎡ / 전체 1581㎡

용도업무시설 및 판매시설 지1 기계실, 펌프실 지1 판매시설-상점

층별 면적 감정평가서 기준 15개 층

1층		148.32㎡
1층		796.09㎡
2층		23.22㎡
2층		892.8㎡
3층		933.18㎡
4층 이 물건		933.18㎡
5층		933.18㎡
6층		876.81㎡
7층		871.12㎡
8층		871.12㎡
9층		871.12㎡
10층		871.12㎡
11층		871.12㎡
12층		871.12㎡
옥탑1층		100.93㎡

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

2토지·건물

토지 5건

경기도 성남시 중원구 성남동 41631,183.7㎡ (358.1평)1581 분의 1.0086
경기도 성남시 중원구 성남동 416492.3㎡ (27.9평)1581 분의 1.0086
경기도 성남시 중원구 성남동 425097㎡ (29.3평)1581 분의 1.0086
경기도 성남시 중원구 성남동 4251102㎡ (30.9평)1581 분의 1.0086
경기도 성남시 중원구 성남동 4252106㎡ (32.1평)1581 분의 1.0086

건물 1건

오라타워 4층435호철근콘크리트구조 4.4㎡
건물 현황
1동 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층 업무시설 및 판매시설 지1 68.66㎡ 기계실, 펌프실 지1 706.08㎡ 판매시설-상점 1층 148.32㎡ 주차장 1층 796.09㎡ 판매시설-상점 2층 23.22㎡ 방재실 2층 892.8㎡ 판매시설-상점 3층 933.18㎡ 판매시설-상점 4층 933.18㎡ 판매시설-상점 5층 933.18㎡ 판매시설-상점 6층 876.81㎡ 업무시설-오피스텔 7층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 8층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 9층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 10층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 11층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 12층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔 옥탑1층 100.93㎡ 계단실, 엘리베이터기계실, 발전기실, 펌프실-연면적제외

3감정평가 요약 법원 제공 요점

감정평가 요점

1
위치
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 '모란역(수인분당선)' 서측 인근에 위치하며 주위는 역주변 상업시설과 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임.
2
교통
본건 인근에 지하철8호선, 수인분당선 '모란역'과 다수의 노선버스정류장, 분당수서간고속화도로 소재 하는 등 제반 교통상황 편리함.
3
건물
2006년 11월 13일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층 내 제4층 제435호로서, - 외벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 보드, 패널 등 마감, - 바닥 : 타일 바닥 마감 등.
4
용도·구조
현황 '공실'임.
5
설비
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전 등 갖추었음.
6
토지
본건 소재한 대지인 4163, 4164는 일단지인 사다리형의 평지인 토지로서 상업용 건부지, 부속시설주차장인 4250, 4251, 4252는 일괄 세장형의 토지로서 주차장부지로 이용 중임.
7
도로
4163, 4164 : 본 건물 동측으로 광대로(약50미터내외), 북측으로 소로(약8미터이상)에 접하는 각지임. 4250, 4251, 4252 : 본건 서측으로 세로(약4미터)에 접함.
8
토지이용계획
4163, 4164 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 4250, 4251, 4252 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>부설주차장(타용도사용불가).
9
공법상 제한
없음.
10
임대 관계
현황 '공실'이며 관리소 문의 결과 미납관리비 약 282만원(2017. 8월부터 현재) 있는 것으로 조사되었음.

4건축물대장

건축물대장

표제부

건물명

주용도업무시설

구조철골철근콘크리트구조

사용승인2006.11.13

층수지상 12 / 지하 1

연면적11,538.24㎡

대지면적1,276㎡

승강기3대

용적률831.91%

건폐율78.94%

5매각 목적물

목적물 목록

1건

#	용도	소재지 / 면적	감정가	최저가	회차	상태
1	상가,오피스텔,근린시설	경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호 오라타워 4층435호 · 철근콘크리트구조 4.4㎡	9,200,000원	9,200,000원 100%	신건	진행

6사진·위치

현장 사진

6장 · 대법원 제공

위치

지번 4163

주변 진행 물건

2km 안 · 가까운 순