아파트 경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호

감정가5,300만법원 감정

최저매각가2,597만49% · 3회차

같은 평형 실거래 중앙값5,375만8건 · 최저가는 그 48%

입찰보증금260만최저가의 10%

입찰 참고 범위

통계 대입

AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›

낙찰 통계 대입 경기도 아파트 최근 82건, 절반이 낙찰된 구간3,805만 ~ 4,801만 중앙값 4,183만 (78.9%)

지금 최저가의 위치49% 구간 아래

같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 8건5,375만 최저가는 그 48%

공동주택 공시가격 2026년3,190만 감정가는 그 166%

유찰 시 다음 최저가 예상1,818만 지금의 70%

통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.

1회차별 최저가 흐름

최저매각가 변화

1차2026.07.035,300만100%유찰
2차2026.08.143,710만70%유찰
3차2026.09.162,597만49%예정

2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료

실거래가 비교

아파트 · 최근 12개월

최저매각가 2,597만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 5,375만의 48%입니다. (8건 기준)

수원시팔달구 인계동 아파트 11.1㎡~16.6㎡ · 최근 12개월 24건 · 중앙값 6,000만 · 3,700만 ~ 1억 4,800만 · ㎡당 403만

같은 번지(939-5) 최근 거래 12개월 · 10건

계약	단지	전용	층	거래금액	구분
26.06.08	코스모골드 2014년	14.9㎡같은 평형	16	5,450만	중개거래
26.05.24	코스모골드 2014년	14.1㎡같은 평형	6	4,700만	중개거래
26.03.08	코스모골드 2014년	14.9㎡같은 평형	8	5,500만	중개거래
26.02.12	코스모골드 2014년	15.1㎡같은 평형	8	5,500만	중개거래
26.01.15	코스모골드 2014년	14.1㎡같은 평형	6	4,900만	중개거래
25.11.28	코스모골드 2014년	13.6㎡같은 평형	14	6,000만	해제
25.11.28	코스모골드 2014년	13.6㎡같은 평형	3	6,000만	해제
25.11.28	코스모골드 2014년	13.6㎡같은 평형	14	5,800만	직거래
25.11.28	코스모골드 2014년	13.6㎡같은 평형	3	5,300만	직거래
25.11.06	코스모골드 2014년	14.9㎡같은 평형	4	4,900만	중개거래

국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.

공시가격 · 공시지가

2026년 공시

공동주택 공시가격 2026년 31,900,000원 전년 33,000,000원 (-3.3%)

감정가는 공시가격의 166% · 최저매각가는 81% · 코스모골드 동명없음동 412호 13.812㎡

개별공시지가 2026년 4,102,000원/㎡ 전년 4,016,000원 (+2.1%)

5,600만2021

4,190만2022

3,190만2023

3,420만2024

3,300만2025

3,190만2026

국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.

3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나

낙찰 분포

감정가 대비 낙찰가율 중앙값 78.9% 절반은 71.8% ~ 90.6% 사이

이 물건 감정가에 대입하면3,805만 ~ 4,801만중앙값 4,183만

같은 조건 낙찰률46.3%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율

예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.

4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구

실제로 얼마에 팔렸나

8건

수원시 팔달구 아파트 최근 낙찰 8건 · 같은 인계동 1건

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	회차	기일
팔달구 인계동 1043 3층313호 10.9㎡	4,200만	2,058만	49%	3회	2026.09.09
용인시 기흥구 보정동 1298 더샵 보정애비뉴2단지 303동 133.7㎡	9.4억	9.4억	100%	1회	2026.09.11
수원시 권선구 입북동 150-1 웅비아파트 다동 4층404호 45.5㎡	1.6억	1.4억	89%	3회	2026.09.11
화성시 기산동 464 행림마을삼성래미안1차아파트 107동 1층 85㎡	3.6억	3억	85%	2회	2026.09.11
용인시 수지구 죽전동 1003-60 현암마을대우넷씨빌 301동 83.9㎡	7억	7.2억	103%	1회	2026.09.11
부천시 경인로10번길 25-32 101동 3층302호 (송내동	3.7억	2.8억	75%	2회	2026.09.10
김포시 유현로 200 102동 5층502호 (풍무동,풍무푸르지	6.5억	6.2억	95%	2회	2026.09.10
부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 213 115㎡	9.1억	7.9억	87%	2회	2026.09.10

법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.

5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계

몇 회차에서 팔리나

회차	물건	낙찰률	낙찰가율 (중앙값)
신건	2,319	2.7%	108.2%
2회차 (유찰 1회)	3,281	9.6%	80.0%
3회차 (유찰 2회) ← 이 물건	3,460	19.2%	63.3%
4회차 (유찰 3회)	2,608	27.9%	53.0%
5회차 이상	2,534	36.7%	29.6%

최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.