위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
오피스텔 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트의 여러 호실로 총 36건입니다. 철근콘크리트구조이며 호실별로 59.85㎡~75.22㎡입니다.
가격
감정가 260,000,000원, 최저매각가 182,000,000원(감정가의 70%), 2회차(유찰 1회), 매각기일 2026-09-14입니다. 실거래 자료상 미추홀구 도화동 오피스텔 비슷한 면적 중앙값은 130,000,000원이므로 최저가는 이보다 40% 높습니다. 추천 입찰가는 "인천광역시 오피스텔 최근 38건 낙찰가율 61~68%(중앙값 63%) × 감정가 2.6억"으로 산출되어 115,400,000원~128,300,000원이며, 상한은 미추홀구 도화동 오피스텔 ㎡당 중앙값 × 면적 1.4억의 95%로 제한됩니다.
확인할 것
- 등기부 등본에서 말소기준권리(최선순위 설정)와 전체 권리 목록 확인
- 현황조사서에서 임차인 유무 및 점유 현황, 임차보증금액 확인
- 사건 상세 자료(물건별 감정가, 매각 명세서) 수집 및 검토
- 36건 일괄 매각에 따른 재매각 가능성 및 관리 어려움 검토
- 인근 낙찰 사례(낙찰가율 56~69%)와의 가격 수준 비교
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:28
한 줄 요약
오피스텔, 감정가 2.6억에 2회차 최저가 1.8억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 인천광역시 오피스텔 낙찰가율 중앙값 63.1% → 감정가 대입 1.6억~1.8억. 미추홀구 도화동 오피스텔 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 3,503만(27건) → 최저가는 그 135%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 인천광역시 오피스텔 최근 38건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,820만 준비, 취득세·명도비 포함 계산