다세대 인천광역시 서구 가좌동 82-16 천우점보빌라 3동 4층401호

감정가8,100만법원 감정

최저매각가953만12% · 7회차

같은 평형 실거래 중앙값3,500만2건 · 최저가는 그 27%

입찰보증금95만최저가의 10%

입찰 참고 범위

통계 대입

AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›

낙찰 통계 대입 인천광역시 다세대 최근 47건, 절반이 낙찰된 구간3,787만 ~ 5,230만 중앙값 4,561만 (56.3%)

지금 최저가의 위치12% 구간 아래

같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2건3,500만 최저가는 그 27%

공동주택 공시가격 2026년4,270만 감정가는 그 190%

유찰 시 다음 최저가 예상667만 지금의 70%

통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.

1회차별 최저가 흐름

최저매각가 변화

1차2026.02.258,100만100%유찰
2차2026.04.025,670만70%유찰
3차2026.05.073,969만49%유찰
4차2026.06.102,778만34%유찰
5차2026.07.131,945만24%유찰
6차2026.08.121,361만17%유찰
7차2026.09.15953만12%예정

2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료

실거래가 비교

연립·다세대 · 최근 12개월

최저매각가 953만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 3,500만의 27%입니다. (2건 기준)

서해구 가좌동 연립·다세대 28.8㎡~43.1㎡ · 최근 12개월 172건 · 중앙값 6,900만 · 1,500만 ~ 1억 6,000만 · ㎡당 186만

같은 번지(82-16) 최근 거래 12개월 · 2건

계약	단지	전용	층	거래금액	구분
26.02.23	천우점보빌라(3동) 1993년	35.9㎡같은 평형	-1	3,500만	직거래
26.02.11	천우점보빌라(3동) 1993년	35.9㎡같은 평형	-1	3,500만	직거래

국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.

공시가격 · 공시지가

2026년 공시

공동주택 공시가격 2026년 42,700,000원 전년 43,200,000원 (-1.2%)

감정가는 공시가격의 190% · 최저매각가는 22% · 천우점보빌라(천우점보빌라3동) 3동 401호 35.94㎡

개별공시지가 2026년 1,146,000원/㎡ 전년 1,120,000원 (+2.3%)

4,200만2021

4,600만2022

4,380만2023

4,340만2024

4,320만2025

4,270만2026

국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.

3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나

낙찰 분포

감정가 대비 낙찰가율 중앙값 56.3% 절반은 46.8% ~ 64.6% 사이

이 물건 감정가에 대입하면3,787만 ~ 5,230만중앙값 4,561만

같은 조건 낙찰률27.8%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율

예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.

4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구

실제로 얼마에 팔렸나

8건

서구 다세대 최근 낙찰 8건

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	회차	기일
청마로 73 1동 2층202호 (당하동,라온하우스)	1.5억	1.4억	91%	7회	2026.09.10
심곡동 325-12 에스원홈타운 3층301호 38.3㎡	1억	3,910만	39%	5회	2026.09.10
마전동 1129-11 동아그랑빌 104동 2층203호 44.6㎡	1.1억	7,511만	65%	4회	2026.09.10
당하동 1044-4 초이스빌 비동 5층501호 46.5㎡	1.2억	6,533만	54%	4회	2026.09.10
석남로62번길 5 2층202호 (석남동,거평하이츠)	1.1억	7,501만	71%	4회	2026.09.08
석남로62번길 3 4층401호 (석남동,거평하이츠)	1.1억	6,400만	60%	4회	2026.09.08
검암로10번길 18-10 3층302호	1.9억	9,811만	52%	4회	2026.09.08
연희동 684-15 3층302호 32.1㎡	7,300만	2,568만	35%	7회	2026.09.07

법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.

5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계

몇 회차에서 팔리나

회차	물건	낙찰률	낙찰가율 (중앙값)
신건	2,319	2.7%	108.2%
2회차 (유찰 1회)	3,281	9.6%	80.0%
3회차 (유찰 2회)	3,460	19.2%	63.3%
4회차 (유찰 3회)	2,608	27.9%	53.0%
5회차 이상	2,534	36.7%	29.6%

최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.