감정가3.4억법원 감정
최저매각가1.1억33% · 6회차
유찰 시 다음 최저가8,913만예상 · 지금의 80%
입찰보증금1,114만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 기타 최근 400건, 절반이 낙찰된 구간1.1억 ~ 2.2억 중앙값 1.7억 (51.0%)
지금 최저가의 위치33% 구간 아래
공시지가 × 면적 2026년2.9억 감정가는 그 117%
유찰 시 다음 최저가 예상8,913만 지금의 80%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.03.053.4억100%유찰
- 2차2026.04.142.7억80%유찰
- 3차2026.05.262.2억64%유찰
- 4차2026.07.151.7억51%유찰
- 5차2026.08.141.4억41%유찰
- 6차2026.09.151.1억33%예정
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공시지가 × 면적 2026년 290,658,120원 전년 277,555,500원 (+4.7%)
감정가는 공시가격의 117% · 최저매각가는 38%
개별공시지가 2026년 5,812,000원/㎡ 전년 5,550,000원 (+4.7%) · 50.01㎡ × = 2.9억
원/㎡
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
2비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
51.0%
절반은 33.2% ~ 63.3% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.1억 ~ 2.2억중앙값 1.7억
같은 조건 낙찰률14.1%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
3인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건서울특별시 전체 기타 최근 낙찰 8건 · 강서구엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금천구 시흥동 991-5 인피니움타워 제지2층 제비212호 22.3㎡ | 6,930만 | 1,650만 | 24% | 9회 | 2026.09.11 |
| 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제8층 제808호 320.4㎡ | 22억 | 9.7억 | 45% | 6회 | 2026.09.10 |
| 용산구 문배동 24-6 용산씨제이나인파크 201동 1층103호 47.7㎡ | 6.2억 | 2.6억 | 41% | 6회 | 2026.09.08 |
| 서대문구 연희동 746 연희동도시형생활주택 3층306호 13.1㎡ | 1.4억 | 1억 | 75% | 4회 | 2026.09.08 |
| 광진구 중곡동 287-1 250.6㎡ | 5.2억 | 2.2억 | 43% | 5회 | 2026.09.07 |
| 광진구 중곡동 288-13 294.2㎡ | 6.3억 | 2.6억 | 42% | 5회 | 2026.09.07 |
| 광진구 중곡동 288-26 297.5㎡ | 6.4억 | 3.3억 | 52% | 5회 | 2026.09.07 |
| 광진구 중곡동 293-11 272.1㎡ | 5.8억 | 2.5억 | 42% | 5회 | 2026.09.07 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
4회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.
5낙찰 비용 계산기
입찰가 → 총 취득비용
6시세 확인
실거래가·공시가격
감정가는 감정 시점 가격입니다. 최근 실거래가와 비교해서 최저가가 정말 싼지 보세요. 이 물건의 실거래 비교는 수집 뒤에 채워집니다.