아파트 경기도 고양시 일산서구 강선로 116 201동 12층1202호 (주엽동,… · 종합 리포트

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위험도 · AI 추천 입찰가

이유·추천 입찰가는 프로 회원

위험위험 점수 75

이유 3개 (프로 회원에게 표시)

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등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›

AI 종합

자료 정리

물건

경기도 고양시 일산서구 강선마을아파트 201동 12층 1202호 아파트. 1994년 10월 28일 사용승인된 철근콘크리트조 19층 건물 내 구분건물으로, 위치는 문화초등학교 남동측 인근 주거지대.

가격

감정가 677,000,000원, 최저매각가 4,592,000원(감정가의 0.7%). 1차 기일(2024년 12월 24일) 이후 14회 유찰되었으며 16차 매각기일이 2026년 9월 22일 예정. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 "경기도 아파트 최근 82건 낙찰가율 72~91%(중앙값 79%) × 감정가 6.8억, 상한은 고양시일산서구 주엽동 아파트 비슷한 면적 중앙값 400,000,000원의 95%로 제한"입니다. 현재 최저매각가 4,592,000원은 같은 지역 실거래 중앙값 400,000,000원의 약 1%, 비슷한 물건 낙찰가율 통계상 예상 범위 486,020,000원~613,230,000원보다 아래에 위치.

권리·점유

말소기준권리는 2022년 8월 1일 근저당권(청구금액 630,954,100원, 배당요구 종기 2024년 3월 7일). 매각물건명세서 기재 매각으로 소멸하지 않는 권리로 을구 순위 10번 임차권등기(2023년 10월 13일 등기, 임대차보증금 630,000,000원)가 있으며, 낙찰자가 인수할 예상액은 배당 결과에 따라 미상. 현황조사서상 임차인 장○웅(전입일 2021년 9월 30일, 확정일자…

권리·점유 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

확인할 것

매각물건명세서의 을구 순위 10번 임차권등기 상세 내역과 임차인 보증금 정확한 금액 확인(현황조사서상 "보증금 자료 없음"과 명세서상 "630,000,000원"의 일치 여부)
임차인 장○웅의 배당요구 제출 여부 및 결과(배당전액 변제 시 낙찰자 인수액 0원, 부족 시 잔액 인수)
등기부등본의 권리 목록, 을구 권리의 우선순위, 말소기준권리 이후 신규 설정 권리 유무
재매각 원인인 앞 낙찰자의 대금 미납 상황과 현재 진행 상황(강제집행 여부, 낙찰보증금 처리 현황)
같은 단지 다른 경매 물건(207동 5층 501호, 최저 541,800,000원, 기일 2026년 9월 16일)과 대비하여 본 물건의 가격 하락 사유

정리

위험도 등급 줄 기준 위험 75점이며, 근거는 선순위 임차인 보증금 미상으로 인수 가능성(+30점), 명세서상 을구 임차권등기로 매각 후에도 소멸하지 않는 권리 기재(+30점), 재매각으로 앞 낙찰자의 대금 미납(+15점)입니다. 현재 최저매각가 4,592,000원은 감정가의 0.7%로 추천 입찰가 범위 대비 현저히 낮으며, 같은 지역 낙찰가율 통계상 예상 낙찰가 486,020,000원…

정리 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:33

한 줄 요약

아파트, 감정가 6.8억에 15회차 최저가 459만(1%). 매각기일 2026.09.22 (D-9). 임차인 1명 중 선순위 1명. 재매각 사건. 경기도 아파트 낙찰가율 중앙값 78.9% → 감정가 대입 4.9억~6.1억. 고양시일산서구 주엽동 아파트 비슷한 면적 중앙값 4억(786건) → 최저가는 그 1%.

낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 아파트 최근 82건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간

자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.