상가,오피스텔,근린시설 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 13

물건

전북특별자치도 익산시 중앙동1가 13에 소재하는 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물로, 제1·2종근린생활시설(일반목욕장, 체력단련장)과 숙박시설(여관) 용도이며, 지하층~7층 총 1265.2㎡입니다. 지하층은 기계실·전기실이 침수된 상태이고, 2층~7층 일부는 천장이 내려앉은 상태이며, 제시외 건물(창고, 경량철골조 18.9㎡)이 일괄매각 대상에 포함됩니다.

가격

감정가 및 최저매각가 모두 2,835,223,760원(감정가의 100%)이며, 1회차 유찰 0회 상태입니다. 비슷한 물건(전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건) 낙찰가율 중앙값 53.0%, 절반이 34.3~62.0% 사이이므로 이 물건 감정가에 대입하면 약 972,770,000원~1,757,560,000원 범위이며, 지금 최저가율 100.0%는 이 구간보다 높습니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 지금 최저가가 상한보다 높아 이번 회차는 비권장입니다.

확인할 것

• 제시외 건물(창고 18.9㎡, 감정 1,625,400원)의 감정가 포함 여부를 매각물건명세서에서 확인
• 지하층 침수, 2층~7층 천장 내려앉음 상태에서 일반목욕장 및 숙박시설 설비의 작동 여부를 현장 및 감정평가서에서 확인
• 등기사항증명서에서 2011년 11월 1일 근저당권 외 다른 담보권·압류·가압류 등의 존재 여부 확인
• 현황조사서상 전입세대 없음 기재와 실제 점유 상태의 부합 여부를 현장 확인