위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-5에 소재한 전답 4,841㎡이며, 임야(조림 등) 및 일부 도로를 포함합니다. 지상에 소재한 편백나무·소나무 등 제시외 수목은 매각 제외입니다.
가격
감정가 246,891,000원 대비 현재 최저매각가는 59,279,000원(24%)이며, 유찰 4회 이력이 있습니다. 비슷한 물건 전국 전답 최근 247건 낙찰 통계(중앙값 34.4%)를 감정가에 대입하면 약 60,980,000원~113,820,000원 범위인데, 현재 최저가는 이 구간보다 아래입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 근저당 이외 다른 권리(유치권·전세권·가압류 등) 여부 확인
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수이므로 매각기일 2주 전부터 관할 사무소 신청 가능 여부 미리 확인
- 현장에서 실제 점유자 및 이해관계인 존부 확인(조사서상 미확인)
- 제시외 수목(편백나무, 소나무 등) 범위를 현장에서 확인하여 매각 제외 부분 명확히 파악
- 가축사육제한구역(200m, 500m)에 따른 축산 이용 가능성 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/13 00:53
한 줄 요약
전답, 감정가 2.5억에 5회차 최저가 5,928만(24%). 매각기일 2026.09.21 (D-8). 조사서상 임차인 없음. 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 6,098만~1.1억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.21 10:00 매각기일5차 59,279,000원 예정신청사 제101호 법정
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2026.08.03 10:00 매각기일4차 84,684,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.06.15 10:00 매각기일3차 120,977,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.04.27 10:00 매각기일2차 172,824,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.03.16 10:00 매각기일1차 246,891,000원 유찰신청사 제101호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 593만 준비, 취득세·명도비 포함 계산