기타 전라남도 강진군 성전면 영풍리 213-1

물건

전라남도 강진군 성전면 영풍리에 위치한 5건의 물건을 일괄매각합니다. 주물건은 경량철골 판넬지붕 단층 관리사(48.56㎡)와 저온창고(16.5㎡)이고, 기타 건물 2건(386㎡, 2044㎡), 임야 461㎡, 대지 674㎡이 함께 포함됩니다. 지상에는 분묘 2기와 평장묘 1기가 소재하며, 제시외 건물로서 타인 소유 건축물들이 다수 존재합니다.

가격

감정가 242,627,200원이며 최저매각가도 동일하게 242,627,200원(100%)입니다. 회차 자료는 없습니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(전국 기타 최근 400건)에서 낙찰가율 중앙값 51%, 절반이 33.2~63.3% 사이이므로, 이에 대입하면 약 80,480,000원~153,490,000원이며, 현재 최저가율 100%는 이 구간보다 높습니다. 추천 입찰가는 "○~○%(전국 기타 최근 400건 낙찰가율) × 감정가 2.4억"으로 80,400,000원~153,500,000원입니다. 실거래 자료는 없습니다.

확인할 것

• 등기사항증명서에서 말소기준권리, 유치권·전세권·가압류 등 신고된 권리 확인
• 공부상 지목 '답'으로 표시되나 현황은 '도로' 사용 중인 물건4의 농지취득자격증명 필요 여부 재확인
• 매각물건명세서와 송달내역에서 배당요구 현황 및 배당 대상 권리자 확인
• 제시외 건물들의 소유자 윤○○ 명의 시설들(비닐하우스, 자라양식장, 부화장, 보일러실, 산란장 등)이 경매 대상에 포함되는지, 경매 후 철거 의무 유무 확인
• 분묘 2기와 평장묘 1기의 이장 책임 및 비용 부담 주체 확인