전답 전라남도 신안군 증도면 병풍리 산6

물건

전라남도 신안군 증도면 병풍리 산6에 위치한 전답 2281㎡이며, 부정형 평지로서 맹지이고 지적경계가 불분명하여 측량이 필요합니다. 계획관리지역·가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

가격

감정가 31,934,000원, 최저매각가 22,354,000원(감정가 70%), 2회차 예정 매각으로 1회차는 유찰되었습니다. 실거래상 신안군 증도면 병풍리 비슷 면적 2건 중앙값은 29,950,000원이고, 전국 전답 최근 247건 낙찰가율 통계상 절반이 24.7~46.1% 사이로 감정가에 대입하면 약 7,890,000원~14,720,000원입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며 산식은 전국 전답 최근 247건 낙찰가율 25~46% × 감정가입니다.

확인할 것

• 등기부 미열람 상태이므로 실제 권리 목록 확인 필요
• 지적경계 불분명으로 인한 측량 필요 및 추가 비용 확인(매각물건명세서 비고 참조)
• 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환되는 특별매각조건 확인
• 맹지(진입로 없음)의 실제 접근 및 이용 가능성 현장 확인
• 당사자 내역이 없어 실제 권리 상황 확인 필요