위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자에 위치한 근린시설 6개 호실(1층 101호·103호, 2층 202호·203호·204호, 3층 301호)입니다. 1층 101호와 103호는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가입니다.
가격
감정가 740,000,000원 대비 최저매각가 331,520,000원(44.8%)으로 6회 유찰 후 7회차 입찰 중입니다. 같은 읍면동 실거래 중앙값 210,000,000원 대비 157.7%이며, 비슷한 물건 낙찰 통계상 약 155,210,000원~471,920,000원 구간의 상단부에 위치합니다.
확인할 것
- 등기사항증명서의 최선순위 설정일 및 말소기준권리 확인
- 임차인 9명의 전입일 기준 순위 및 대항력 확인
- 1층 101호·103호 경계벽 제거의 법적 효력과 현황
- 당사자 내역 및 신고된 권리(유치권, 가압류 등) 확인
- 매각물건명세서에서 각 호실의 용도 및 점유 현황 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:54
한 줄 요약
근린시설, 감정가 7.4억에 8회차 최저가 2.7억(36%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 9명 모두 후순위. 전국 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.2% → 감정가 대입 2억~4.5억. 무안군 삼향읍 남악리 상업·업무용 비슷한 면적 중앙값 2억 1,000만(25건) → 최저가는 그 126%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 근린시설 최근 162건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,652만 준비, 취득세·명도비 포함 계산