단독주택다가구 광주광역시 북구 중흥동 70-3

감정가7,175만법원 감정

최저매각가3,214만45% · 4회차

동 실거래 기준1억 8,602만6건 · 최저가는 그 17%

입찰보증금321만최저가의 10%

입찰 참고 범위

통계 대입

낙찰 통계 대입 전국 단독주택다가구 최근 158건, 절반이 낙찰된 구간2,904만 ~ 5,032만 중앙값 4,216만 (58.8%)

지금 최저가의 위치45% 구간 안

북구 중흥동 단독·다가구 ㎡당 중앙값 × 면적 6건1.9억 최저가는 그 17%

유찰 시 다음 최저가 예상2,250만 지금의 70%

통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.

단독·다가구 · 최근 12개월

최저매각가 3,214만는 북구 중흥동 단독·다가구 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 8,602만의 17%입니다. (6건 기준)

북구 중흥동 단독·다가구 113.6㎡~170.4㎡ · 최근 12개월 6건 · 중앙값 1억 7,500만 · 1억 4,900만 ~ 2억 3,400만 · ㎡당 131만

같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다 (단독·상가·토지는 국토부가 번지를 가려 공개해 같은 필지 매칭이 안 됩니다).

국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.

감정가 대비 낙찰가율 중앙값 58.8% 절반은 40.5% ~ 70.1% 사이

이 물건 감정가에 대입하면2,904만 ~ 5,032만중앙값 4,216만

같은 조건 낙찰률22.5%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율

예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.

같은 지역·용도의 최근 낙찰 사례가 아직 없습니다.

회차	물건	낙찰률	낙찰가율 (중앙값)
신건	2,319	2.7%	108.2%
2회차 (유찰 1회)	3,281	9.6%	80.0%
3회차 (유찰 2회)	3,460	19.2%	63.3%
4회차 (유찰 3회) ← 이 물건	2,608	27.9%	53.0%
5회차 이상	2,534	36.7%	29.6%

최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.