전답 전라남도 나주시 세지면 오봉리 421

감정가5,385만법원 감정

최저매각가1,930만36% · 5회차

동 실거래 기준5,668만3건 · 최저가는 그 34%

입찰보증금193만최저가의 10%

입찰 참고 범위

통계 대입

AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›

낙찰 통계 대입 전국 전답 최근 247건, 절반이 낙찰된 구간1,330만 ~ 2,482만 중앙값 1,854만 (34.4%)

지금 최저가의 위치36% 구간 안

나주시 세지면 오봉리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 3건5,668만 최저가는 그 34%

공시지가 × 면적 2026년1,956만 감정가는 그 275%

유찰 시 다음 최저가 예상1,351만 지금의 70%

통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.

1회차별 최저가 흐름

최저매각가 변화

1차2026.04.015,385만100%유찰
2차2026.05.133,769만70%유찰
3차2026.06.243,016만56%유찰
4차2026.08.052,412만45%유찰
5차2026.09.161,930만36%예정

2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료

실거래가 비교

토지 · 최근 12개월

최저매각가 1,930만는 나주시 세지면 오봉리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 5,668만의 34%입니다. (3건 기준)

나주시 세지면 오봉리 토지 1133.7㎡~1700.5㎡ · 최근 12개월 3건 · 중앙값 5,482만 · 3,414만 ~ 5,845만 · ㎡당 4만

같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다 (단독·상가·토지는 국토부가 번지를 가려 공개해 같은 필지 매칭이 안 됩니다).

국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.

공시가격 · 공시지가

2026년 공시

공시지가 × 면적 2026년 19,555,980원 전년 19,272,560원 (+1.5%)

감정가는 공시가격의 275% · 최저매각가는 99%

개별공시지가 2026년 13,800원/㎡ 전년 13,600원 (+1.5%) · 1417.1㎡ × = 1,956만

1.4만2022

1.4만2023

1.4만2024

1.4만2025

1.4만2026

원/㎡

국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.

3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나

낙찰 분포

감정가 대비 낙찰가율 중앙값 34.4% 절반은 24.7% ~ 46.1% 사이

이 물건 감정가에 대입하면1,330만 ~ 2,482만중앙값 1,854만 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)

같은 조건 낙찰률14.5%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율

예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.

4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구

실제로 얼마에 팔렸나

8건

전라남도 전체 전답 최근 낙찰 8건 · 나주시엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	회차	기일
담양군 가사문학면 만월리 119 2436㎡	2.5억	1.4억	59%	4회	2026.09.08
담양군 고서면 성월리 364-8 2182㎡	2.6억	8,056만	31%	6회	2026.09.08
신안군 증도면 우전리 306-1 141㎡	212만	24만	11%	12회	2026.09.07
신안군 자은면 유각리 961-2 11189㎡	6.2억	1.5억	25%	8회	2026.09.07
신안군 압해읍 신용리 791 1988㎡	4,771만	1,715만	36%	6회	2026.09.07
영암군 시종면 봉소리 426-2 1210㎡	3,146만	1,050만	33%	7회	2026.09.07
무안군 현경면 용정리 616-30 6666㎡	2.3억	1.2억	51%	5회	2026.09.07
무안군 무안읍 용월리 494-1 978㎡	9,882만	3,709만	38%	7회	2026.09.07

법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.

5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계

몇 회차에서 팔리나

회차	물건	낙찰률	낙찰가율 (중앙값)
신건	2,319	2.7%	108.2%
2회차 (유찰 1회)	3,281	9.6%	80.0%
3회차 (유찰 2회)	3,460	19.2%	63.3%
4회차 (유찰 3회)	2,608	27.9%	53.0%
5회차 이상 ← 이 물건	2,534	36.7%	29.6%

최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.