1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
일괄매각. 목록3~7번의 대지권에 포함되는 토지는 공부상 ‘진동리 500-4, 503-10, 503-11’ 3필지이나 현황 목록 1,2번 토지인 ‘진동리 500-4, 503-11’ 2필지임. 본건 건물들은 현재 대지권이 미등기 상태로 최저매각가격은 추후 대지권으로서 적정지분이 이전될 것을 감안한 가격임. 본건은 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부 확인하지 못하였으므로 응찰 시 참고 요함.
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.11). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2026년03월03일10시03분 2026년03월09일12시35분 2026년03월16일11시50분임차인 4명 모두 최선순위 설정(1998.09.02) 이후 전입 → 원칙적으로 매각으로 소멸 (1명은 전입일 미상). 다만 배당요구·점유 여부는 명세서와 현장 확인.
| 구분 | 임차인 | 전입 / 사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 차임 | 점유 부분 | 순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 상가 | 조○래(청마루식당) | 2002.07.26 | 미상 | 1,000만원 | 45만원 | 본건 101호 전부 | 후순위 전입 2002.07.26 이 최선순위 설정 1998.09.02보다 늦음 |
| 09 | (주)지코(대표자:김○현) 법인 | 2021.09.15 | 2023.06.22 | 1,000만원 | 35만원 | 본건 201호 약 1/2(뒤쪽) | 후순위 전입 2021.09.15 이 최선순위 설정 1998.09.02보다 늦음 |
| 상가 | 김○준(기분좋은날) | 미전입 | 미상 | 500만원 | 40만원 | 본건 201호 약1/2(앞쪽) | 확인 필요 전입일(사업자등록일)이 조사서에 없음 |
| 09 | 월드퍼스트(주)(대표자:박○정)(상가건물임대차 현황서상) 법인 | 2020.10.19 | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:500만원) | 미상(상가건물임대차 현황서상:20만원) | 미상(상가건물임대차 현황서상:201호) | 후순위 전입 2020.10.19 이 최선순위 설정 1998.09.02보다 늦음 |
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
전입일이 최선순위 설정(1998.09.02)보다 앞선 임차인 0명의 보증금 합입니다. 이 임차인이 배당요구를 해서 전액 배당받으면 인수하지 않고, 배당요구를 안 했거나 일부만 배당되면 나머지를 낙찰자가 부담합니다. 배당요구 여부는 매각물건명세서에 있습니다.
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 보증금 |
|---|
전입일 미상 1명은 계산에서 뺐습니다(선순위일 수 있음).
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 13억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 목적물 7건 일괄
물건비고 일괄매각. 목록3~7번의 대지권에 포함되는 토지는 공부상 '진동리 500-4, 503-10, 503-11' 3필지이나 현황 목록 1,2번 토지인 '진동리 500-4, 503-11' 2필지임. 본건 건물들은 현재 대지권이 미등기 상태로 최저매각가격은 추후 대지권으로서 적정지분이 이전될 것을 감안한 가격임. 본건은 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부 확인하지 못하였으므로 응찰 시 참고 요함.
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 3건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.