0확인 필요
3주의
1양호
0참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)2017. 8. 1. 압류기준일 2017.08.01 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산강제경매
청구금액11,360,817원
최선순위 설정 말소기준2017. 8. 1. 압류
배당요구종기2024.11.18
접수 / 개시결정2024.08.26 / 2024.08.28
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.04.22 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
명세서 비고
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지(대부분 휴경지)로 이용 중임. 경제적 가치 희박한 활·잡목 등이 자생하며, 지적도상 맹지임.
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.04.22). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2024년09월05일11시39분 2024년09월09일10시06분 2024년09월09일11시30분 2024년09월23일10시45분임차인 1명 모두 최선순위 설정(2017.08.01) 이후 전입 → 원칙적으로 매각으로 소멸. 다만 배당요구·점유 여부는 명세서와 현장 확인.
| 구분 | 임차인 | 전입 / 사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 차임 | 점유 부분 | 순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 | 서○조 | 2020.04.17 | 2020.04.06 | 4,500만원 | 없음 | 본건 2층 전부 | 후순위 전입 2020.04.17 이 최선순위 설정 2017.08.01보다 늦음 |
2. 임차인 점유 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 2층 전부는 임차인세대가 점유사용하며, 1층은 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입○○(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.창문을 통해 1층 내부를 대략 살펴본 바 가재도구 등이 소재하며, 2층 임차인에게 탐문한 바 소유자(공유자)의 모가 살았으나 약 1년 전에 사망하고 조사시점 현재 거주자는 없는 것으로 탐문됨.
3.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입○○(소유자 또는 임차인) 여부 등은 확인하지 못함.
3.전입세대확인서상 임차인(서○조)세대 외 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.위와 같은 사유로 1층 부분의 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무등에 대해서는 확인하지 못하였음.
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
인수 가능 보증금 0원
조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 226만 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 농지취득자격증명 필요
물건비고 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지(대부분 휴경지)로 이용 중임. 경제적 가치 희박한 활・잡목 등이 자생하며, 지적도상 맹지임.
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 4건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.