감정가12억법원 감정
최저매각가5.8억49% · 20회차
유찰 시 다음 최저가4억예상 · 지금의 70%
입찰보증금5,756만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 경상남도 전답 최근 31건, 절반이 낙찰된 구간1.4억 ~ 4.1억 중앙값 2억 (17.1%)
지금 최저가의 위치49% 구간 위
유찰 시 다음 최저가 예상4억 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2024.02.2612억99%유찰
- 2차2024.04.019.3억80%유찰
- 3차2024.05.137.5억64%유찰
- 4차2024.06.176억51%유찰
- 5차2024.07.224.8억41%유찰
- 6차2024.09.023.8억33%유찰
- 7차2025.01.0612억102%유찰
- 8차2025.02.179.6억82%유찰
- 9차2025.03.317.7억66%유찰
- 10차2025.05.126.2억52%유찰
- 11차2025.06.234.9억42%유찰
- 12차2025.09.1512억101%유찰
- 13차2025.10.278.3억71%유찰
- 14차2025.12.085.8억50%유찰
- 15차2026.01.054.1억35%유찰
- 16차2026.02.093.3억28%유찰
- 17차2026.03.162.6억22%유찰
- 18차2026.06.2212억100%유찰
- 19차2026.07.278.2억70%유찰
- 20차2026.08.315.8억49%유찰
- 21차2026.09.284억34%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
토지 · 최근 12개월밀양시 하남읍 대사리 토지 3462.6㎡~5194㎡ · 최근 12개월 1건 · 중앙값 1억 7,400만 · 1억 7,400만 ~ 1억 7,400만 · ㎡당 5만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다 (단독·상가·토지는 국토부가 번지를 가려 공개해 같은 필지 매칭이 안 됩니다).
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
17.1%
절반은 11.8% ~ 35.1% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.4억 ~ 4.1억중앙값 2억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률8.9%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건밀양시 전답 최근 낙찰 8건 · 같은 하남읍 1건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하남읍 수산리 111-2 2633㎡ | 3.1억 | 2억 | 65% | 3회 | 2026.09.07 |
| 단장면 태룡리 434-2 2018㎡ | 3.7억 | 1억 | 27% | 7회 | 2026.09.07 |
| 단장면 국전리 320 2698㎡ | 6,886만 | 810만 | 12% | 9회 | 2026.09.07 |
| 산내면 봉의리 1114 1352㎡ | 4.9억 | 8,290만 | 17% | 6회 | 2026.09.07 |
| 산내면 봉의리 575 1048㎡ | 4.9억 | 8,290만 | 17% | 6회 | 2026.09.07 |
| 산내면 봉의리 573 1610㎡ | 4.9억 | 8,290만 | 17% | 6회 | 2026.09.07 |
| 산내면 봉의리 1115 1491㎡ | 4.9억 | 8,290만 | 17% | 6회 | 2026.09.07 |
| 가곡동 680-68 52㎡ | 3,396만 | 1,201만 | 35% | 4회 | 2026.09.07 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.