위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 고성군 고성읍 기월리 및 성내리 소재 대지·임야·전답·근린시설 총 6건은 일괄매각이며, 면적은 660㎡부터 1,276㎡까지 다양합니다. 일부 필지에는 분묘가 소재하고, 제시외 건물 6개는 매각에서 제외됩니다.
가격
감정가 1,151,035,540원에 대한 최저매각가는 805,725,000원(감정가의 70%)이며, 유찰 1회 후 2회차 입찰입니다. 비슷한 물건 낙찰 통계(전국 대지·임야·전답 103건)에서 낙찰가율의 중앙값은 45.0%이고 절반이 34.4~58.4% 사이인데, 이를 감정가에 적용하면 약 395,920,000원~672,180,000원 범위입니다.
확인할 것
- 말소기준권리 및 최선순위 설정 내용·등기사항증명서상 권리 현황
- 농지취득자격증명이 필요한 필지(목록 3,4)의 제출 시 보증금 미반환 조건 확인
- 분묘 수기 소재 필지(목록 4)에서 분묘기지권 성립 여부 및 토지 사용 제약
- 매각제외 건물(감정서상 ㉠~㉥)로 인한 토지 사용 영역 및 제약사항
- 컨테이너박스 2동(목록 2) 현지 위치 및 상태 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:48
한 줄 요약
대지,임야,전답, 감정가 12억에 3회차 최저가 5.6억(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 대지,임야,전답 낙찰가율 중앙값 45.0% → 감정가 대입 4억~6.7억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 대지,임야,전답 최근 103건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 5,640만 준비, 취득세·명도비 포함 계산