위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 거제시 남부면 다대리 및 다대7길 일원의 단독주택다가구 6건으로 228㎡·235㎡ 등의 물건과 8㎡씩의 지분매각 물건을 포함하며 일괄매각합니다. 감정에 따르면 물건 일부에 계단실 등의 누수가 반영되었습니다.
가격
감정가 836,210,340원에 대해 최저매각가는 209,788,000원(감정가의 25.1%)이며 현재 6회차 경매입니다. 유찰이 5회 있었고, 경상남도 단독주택다가구 유사 물건 최근 22건 낙찰가율 중앙값은 41.1%(절반은 26.8~58.7%)인데 적용하면 약 223,740,000원~490,440,000원 범위이고 현 최저가는 이보다 아래입니다. 공시가격(2026년 200,000,000원)과 비교하면 감정가는 418.1% 수준입니다.
확인할 것
- 최선순위 설정일 및 말소기준권리 확인(임차인 순위 판단 필요)
- 임차인 박○철의 확정일자 유무 및 보증금 정확한 규모 확인
- 매각물건명세서에서 각 물건의 용도·구조·누수 등 특이사항 상세 확인
- 등기사항증명서에서 신고된 권리 및 당사자 내역 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:46
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 8.4억에 7회차 최저가 1.5억(18%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 3.4억~5.9억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,469만 준비, 취득세·명도비 포함 계산