1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
-일괄매각. 제시외 건물 및 구축물인 관정(감정서상 'ㄱ~ㅎ, ㄱ'~ㄹ') 및 제시외 수목(감정서상'ⓐ~ⓖ) 매각 포함. -기계기구 목록 매각 포함(감정서상 '①~⑩') 기계기구 ①은 기호 12, 13건물에 포함 평가됨(감정서 참조). -목록1,3,4,6,9,10,23,24,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,39,40,41,42,43,44,45에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -감정서 기호(5,6,30)토지는 지목이 '목장용지,답,과수원'이나 현황은 인접토지의 진입로 및 부속토지임. -감정서 기호(9,45)토지 일부 지상에 연못이 소재하고, 기호(27)토지 일부는 구거로 이용중임. -감정서 기호(31,32) 토지의 지목은 전이나 현황은 인접토지의 부속토지로 이용중임. -감정서 기호(8) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 사무실 및 숙소로 이용중이며 기호(26)건물은 공부상 농업용창고이나 현황은 저온창고이며 기호(29-마) 건물은 공부상 동,식물관련시설이나 현황은 화장실이며, 기호(38)건물은 공부상 축사이나 현황은 창고임. -감정서상 기호(12, 16~22, 29-가~라) 건물에 설치되어 있는 냉난방설비는 건물가격에 포함하여 평가함.
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.04.10). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2025년08월28일15시01분임차인 2명. 전입일 또는 최선순위 설정일이 없어 순위를 비교하지 못했습니다. 매각물건명세서를 확인하세요.
| 구분 | 임차인 | 전입 / 사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 차임 | 점유 부분 | 순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 | 박○효 | 미상 | 미상 | 미상 | - | - | 확인 필요 전입일(사업자등록일)이 조사서에 없음 |
| 09 | 박○효 | 미상 | 미상 | 미상 | - | - | 확인 필요 전입일(사업자등록일)이 조사서에 없음 |
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
전입일이 최선순위 설정(2022.09.20)보다 앞선 임차인 0명의 보증금 합입니다. 이 임차인이 배당요구를 해서 전액 배당받으면 인수하지 않고, 배당요구를 안 했거나 일부만 배당되면 나머지를 낙찰자가 부담합니다. 배당요구 여부는 매각물건명세서에 있습니다.
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 보증금 |
|---|
전입일 미상 2명은 계산에서 뺐습니다(선순위일 수 있음).
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 17억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 제시외 건물 있음
- 목적물 45건 일괄
- 농지취득자격증명 필요
물건비고 -일괄매각. 제시외 건물 및 구축물인 관정(감정서상 'ㄱ~ㅎ, ㄱ'~ㄹ') 및 제시외 수목(감정서상'ⓐ~ⓖ) 매각 포함. -기계기구 목록 매각 포함(감정서상 '①~⑩') 기계기구 ①은 기호 12, 13건물에 포함 평가됨(감정서 참조). -목록1,3,4,6,9,10,23,24,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,39,40,41,42,43,44,45에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -감정서 기호(5,6,30)토지는 지목이 '목장용지,답,과수원'이나 현황은 인접토지의 진입로 및 부속토지임. -감정서 기호(9,45)토지 일부 지상에 연못이 소재하고, 기호(27)토지 일부는 구거로 이용중임. -감정서 기호(31,32) 토지의 지목은 전이나 현황은 인접토지의 부속토지로 이용중임. -감정서 기호(8) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 사무실 및 숙소로 이용중이며 기호(26)건물은 공부상 농업용창고이나 현황은 저온창고이며 기호(29-마) 건물은 공부상 동,식물관련시설이나 현황은 화장실이며, 기호(38)건물은 공부상 축사이나 현황은 창고임. -감정서상 기호(12, 16~22, 29-가~라) 건물에 설치되어 있는 냉난방설비는 건물가격에 포함하여 평가함.
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 6건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.