감정가3.9억법원 감정
최저매각가1.9억49% · 3회차
유찰 시 다음 최저가1.3억예상 · 지금의 70%
입찰보증금1,894만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 기타 최근 400건, 절반이 낙찰된 구간1.3억 ~ 2.4억 중앙값 2억 (51.0%)
지금 최저가의 위치49% 구간 안
공시지가 × 면적 2026년1.9억 감정가는 그 207%
유찰 시 다음 최저가 예상1.3억 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.06.293.9억100%유찰
- 2차2026.08.032.7억70%유찰
- 3차2026.09.141.9억49%예정
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공시지가 × 면적 2026년 187,099,200원 전년 182,268,000원 (+2.7%)
감정가는 공시가격의 207% · 최저매각가는 101%
개별공시지가 2026년 170,400원/㎡ 전년 166,000원 (+2.7%) · 1098㎡ × = 1.9억
원/㎡
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
2비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
51.0%
절반은 33.2% ~ 63.3% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.3억 ~ 2.4억중앙값 2억
같은 조건 낙찰률14.1%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
3인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
6건부산광역시 전체 기타 최근 낙찰 6건 · 기장군엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 연제구 연산동 665-56 96.2㎡ | 3.8억 | 2.1억 | 54% | 4회 | 2026.09.10 |
| 연제구 연산동 665-56 54.6㎡ | 3.8억 | 2.1억 | 54% | 4회 | 2026.09.10 |
| 동래구 사직동 28-4 2층208호 80.7㎡ | 2.2억 | 1.7억 | 78% | 3회 | 2026.09.09 |
| 사상구 학장동 281-4 1035.3㎡ | 47억 | 37억 | 79% | 2회 | 2026.09.08 |
| 사상구 학장동 281-4 723.3㎡ | 47억 | 37억 | 79% | 2회 | 2026.09.08 |
| : 부산광역시 사상구 학장동 281-4 | 47억 | 37억 | 79% | 2회 | 2026.09.08 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
4회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) ← 이 물건 | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.
5낙찰 비용 계산기
입찰가 → 총 취득비용
6시세 확인
실거래가·공시가격
감정가는 감정 시점 가격입니다. 최근 실거래가와 비교해서 최저가가 정말 싼지 보세요. 이 물건의 실거래 비교는 수집 뒤에 채워집니다.