위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층 아이에프씨부산오슬로파크168호 상가로, 면적은 34.2024㎡이며 판매시설(쇼핑센터)이고 철근콘크리트구조입니다. 현재 공실상태로 인접호와는 벽체구분 없는 상태입니다(오픈상가).
가격
감정가는 657,000,000원이고 최저매각가는 225,351,000원(감정가의 34.3%)으로 4회차 입찰 예정이며, 유찰 이력은 1차 657,000,000원, 2차 459,900,000원, 3차 321,930,000원입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 실거래 중앙값은 35,040,000원이고, 비슷한 물건 낙찰률(중앙값 5.3%, 절반이 5.3~26.5% 사이)에 감정가를 적용하면 약 34,860,000원~174,400,000원 범위로, 현재 최저가율 34.3%는 이 구간보다 높습니다.
확인할 것
- 현황조사서 미확보로 별도 권리(유치권, 전세권, 가압류 등) 신고 여부를 확인이 필요합니다.
- 공실 상태와 인접호와의 벽체구분 없는 오픈상가 구조가 용도 변경, 임차인 모집 등에 미치는 법적 제약을 확인이 필요합니다.
- 2019년 1월 28일 설정된 근저당권의 채무액, 이자율, 만기를 확인이 필요합니다.
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:59
한 줄 요약
상가, 감정가 6.6억에 4회차 최저가 2.3억(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-2). 부산광역시 부동산 전체 낙찰가율 중앙값 61.8% → 감정가 대입 3억~5억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 부산광역시 부동산 전체 최근 127건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일4차 225,351,000원 예정203호 법정
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2026.08.03 10:00 매각기일3차 321,930,000원 유찰203호 법정
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2026.06.29 10:00 매각기일2차 459,900,000원 유찰203호 법정
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2026.05.18 10:00 매각기일1차 657,000,000원 유찰203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,254만 준비, 취득세·명도비 포함 계산