연립주택,다세대,빌라 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층301호 (대연… · 권리 리포트

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1양호

1참고

1말소기준권리

최선순위 설정·배당요구종기

최선순위 설정 (말소기준권리)2021. 10. 29. 근저당권기준일 2021.10.29 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.

사건 종류부동산임의경매

청구금액2,901,207,385원

최선순위 설정 말소기준2021. 10. 29. 근저당권

배당요구종기2024.05.20

접수 / 개시결정2024.03.04 / 2024.03.06

매수신청보증최저가의 10%

매각물건명세서2026.07.20 작성

2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정

등기사항전부증명서

프로

등기부를 떼서 갑구·을구 권리 목록을 표로 만들고, 말소기준권리와 인수/소멸을 접수일로 판정합니다. 임차권등기는 전입·점유일로 대항력을 따지고, 근저당 채권최고액·가압류 금액이 예상배당표에 들어갑니다.

1건 900원(9크레딧) · 프로 회원은 월 10건, 오피스는 월 30건 무료 · 직접 뗀 PDF를 올리면 무료
최근 14일 안에 다른 회원이 뗀 같은 등기부가 있으면 바로 나오고, 없으면 등기소에서 새로 뗍니다(10초 안팎)

로그인하고 열람 (가입 시 5크레딧)

3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고

명세서에 적힌 특이 기재

명세서 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.07.20). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.

4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일

점유·임차인 현황

조사 2024년03월12일 2024년03월14일 2024년03월19일

임차인 29명 모두 최선순위 설정(2021.10.29) 이후 전입 → 원칙적으로 매각으로 소멸. 다만 배당요구·점유 여부는 명세서와 현장 확인.

구분	임차인	전입 / 사업자등록	확정일자	보증금	차임	점유 부분	순위
주거	김○	2022.05.10	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.05.10 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	안○현	2022.05.10	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.05.10 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
상가	이○훈	2022.09.07	미상	20,000,000	600,000	지하1층 101호	후순위 전입 2022.09.07 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
상가	나우유컴퍼니주식회사 법인	2022.05.06	미상	20,000,000	600,000	지하1층 101호	후순위 전입 2022.05.06 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	변○영	2022.04.01	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.04.01 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	이○원	2022.01.03	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.01.03 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	남○롱	2021.12.23	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2021.12.23 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	김○희	2022.01.14	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.01.14 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	이○헌	2022.02.18	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.02.18 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	한○솔	2022.02.28	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.02.28 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	김○모	2023.08.28	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2023.08.28 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	진○환	2022.02.25	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.02.25 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	민희진	2022.01.27	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.01.27 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	김○민	2022.10.07	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.10.07 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	정○늘	2022.02.11	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.02.11 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	오○솔	2022.01.07	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.01.07 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	박○로	2022.04.12	미상	미상	미상	전부	후순위 전입 2022.04.12 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	손○인	2022.06.07	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.06.07 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	신○원	2022.09.01	미상	미상	미상	전부	후순위 전입 2022.09.01 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	김○규	2022.01.13	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.01.13 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	김○원	2021.12.27	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2021.12.27 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	백○현	2022.03.10	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.03.10 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	강○혁	2022.08.16	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.08.16 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	김○비	2022.04.14	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.04.14 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	최○리	2022.02.11	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.02.11 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	강○연	2022.06.03	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.06.03 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	김○형	2022.06.03	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.06.03 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	송○애	2022.03.17	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2022.03.17 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음
주거	김○은	2023.11.20	미상	미상	미상	미상	후순위 전입 2023.11.20 이 최선순위 설정 2021.10.29보다 늦음

1. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○,안○현세대가 각 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

2. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지의 상가건물임대차현황서에 이○훈,나우유컴퍼니주식회사가 임차인으로 등록되어 있음 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

3. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 변○영세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

4. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 이○원세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

5. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 남○롱세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

6. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○희세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

7. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 이○헌세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

8. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 한○솔세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

9. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○모세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

10. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 진○환세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

11. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 민희진세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

12. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○민세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

13. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 정○늘세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

14. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 오○솔세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

15. 임차인 점유 1.이 사건 부동산소재지에 박○로세대가 전입신고 되어 있었음. 2.현장에서 임차인 박○○을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

16. 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

17. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 손○인세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

18. 임차인 점유 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 2.안내문을 보고 전화한 신○원의 전화통화에 의하면, 본인은 이 사건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 함.(경매절차를 안내함) 3. 이 사건 부동산소재지에 신○원세대가 전입신고 되어 있었음.

19. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○규세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

20. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○원세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

21. 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음. 3.점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

22. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 백○현세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

23. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 강○혁세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

24. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○비세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

25. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 최○리세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

26. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 강○연,김○형세대가 각 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

27. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 송○애세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

28. 임차인 점유 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○은세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.

5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합

낙찰자가 부담할 수 있는 보증금

인수 가능 보증금 0원

조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.

6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나

예상배당표 (1차)

프로

낙찰가○○○○원 (감정가의 ○○○%)

나눠 줄 돈3.1억낙찰가에서 경매비용 ○○○만 뺀 값

낙찰자가 떠안을 돈 (예상)0원대항력 임차인 전액 배당 또는 없음

순위	권리	권리자	기준	채권액	예상 배당	부족
0	경매비용 낙찰가의 0.5% (80만~○○○만) 추정	법원	집행비용	○○○○원	○○○○원	0
1	소액임차인 최우선변제 광역시·안산·광주·파주·이천·평택 · 기준일 ○○○○.10.29 시행령 (○○○○.05.11~)	이○훈	보증금 ○○○○만 ≤ ○○○○만 · 전입 ○○○○.09.07	○○○○원	○○○○원	0
1	소액임차인 최우선변제 광역시·안산·광주·파주·이천·평택 · 기준일 ○○○○.10.29 시행령 (○○○○.05.11~)	나우유컴퍼니주식회사	보증금 ○○○○만 ≤ ○○○○만 · 전입 ○○○○.05.06	○○○○원	○○○○원	0
3	신청채권자 (담보권 추정) 청구금액 기준 (채권최고액은 등기부 확인)	○○○○. 10. 29. 근저당권	○○○○.10.29	○○○○원	○○○○원	○○○○원
4	임차인 (확정일자 없음) 우선변제권 없음 → 일반채권 순위	이○훈	-	0원	0원	0
5	임차인 (확정일자 없음) 우선변제권 없음 → 일반채권 순위	나우유컴퍼니주식회사	-	0원	0원	0
	배당 후 남는 돈 (소유자·후순위)				0원

가정 31개

필요비·유익비(제3취득자 등) 자료 없음 — 0으로 봄
소액임차인은 배당요구를 했고 배당요구 종기 전 전입·점유를 유지했다고 가정. 합계는 낙찰가(비용 뺀)의 1/2 이내
지역 구분 "광역시·안산·광주·파주·이천·평택"은 시·군 단위 근사 (과밀억제권역은 읍·면·동 예외가 있음)
임차인 김○ 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 안○현 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 변○영 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 이○원 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 남○롱 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○희 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 이○헌 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 한○솔 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○모 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 진○환 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 민희진 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○민 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 정○늘 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 오○솔 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 박○로 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 손○인 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 신○원 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○규 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○원 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 백○현 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 강○혁 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○비 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 최○리 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 강○연 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○형 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 송○애 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○은 보증금 미상 — 배당 계산 제외
확정일자 임차인은 배당요구를 했다고 가정 (배당요구 여부는 매각물건명세서·송달내역에서 확인)

등기부 없이 현황조사서·신청채권자·당사자 수로 만든 1차 표입니다. 근저당 채권최고액·가압류 금액·당해세는 등기부와 교부청구 확인 뒤 바뀝니다. 참고용이며 배당은 법원이 정합니다.

예상배당표 보기 · 프로 회원 (3일 무료 체험)

최저가 3.1억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.

7신고된 권리·당사자

당사자 구성

당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.

8물건 특이사항

비고·특이사항

목적물 28건 일괄

물건비고 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

9확인 순서

권리 확인 체크리스트

매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물

위 확인 포인트 2건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.