위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 수영구 광안해변로 100 315동 11층 1102호(남천동, 비치)의 아파트이며, 철근콘크리트조 115.60㎡입니다. 남천2구역(비치아파트) 재건축정비사업구역 내 부동산으로서, 소유자는 조합원으로 분양면적 278.9523㎡를 분양신청한 상태입니다.
가격
감정가와 최저매각가는 1,646,000,000원(회차 자료 없음)이며 2026-09-14 매각기일입니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 아파트의 실거래 중앙값은 1,419,000,000원이며 ㎡당 중앙값×면적로는 1,449,620,000원입니다. 부산광역시 아파트 최근 낙찰 사례의 낙찰가율 중앙값은 77.6%이고 절반이 73.2~92.1% 사이이므로, 감정가에 적용하면 1,204,390,244원~1,515,417,333원 범위입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 최선순위 설정 및 말소기준권리 확인
- 등기사항증명서에서 저당권·전세권·가압류 등 신고된 권리 현황 확인
- 재건축정비사업조합 정관 제10조에 따른 승계자의 부담 범위 확인
- 관리처분계획 수립 시 조정대상지역 재지정 가능성과 1주택 공급 제한 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 11:19
한 줄 요약
아파트, 감정가 16억에 신건 최저가 16억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-2). 조사서상 임차인 없음. 부산광역시 아파트 낙찰가율 중앙값 75.9% → 감정가 대입 12억~15억. 수영구 남천동 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 14억 4,962만(108건) → 최저가는 그 114%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 부산광역시 아파트 최근 37건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1.6억 준비, 취득세·명도비 포함 계산