아파트 대구광역시 동구 신천동 551-35 가람타운 105동 20층2001호

감정가1.9억법원 감정

최저매각가1.3억70% · 2회차

동 실거래 기준2억 6,360만219건 · 최저가는 그 50%

입찰보증금1,330만최저가의 10%

입찰 참고 범위

통계 대입

AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›

낙찰 통계 대입 전국 아파트 최근 356건, 절반이 낙찰된 구간1.3억 ~ 1.7억 중앙값 1.5억 (78.7%)

지금 최저가의 위치70% 구간 아래

동구 신천동 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 219건2.6억 최저가는 그 50%

공동주택 공시가격 2026년1.1억 감정가는 그 179%

유찰 시 다음 최저가 예상9,310만 지금의 70%

통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.

1회차별 최저가 흐름

최저매각가 변화

1차2026.08.131.9억100%유찰
2차2026.09.151.3억70%예정

2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료

실거래가 비교

아파트 · 최근 12개월

최저매각가 1억 3,300만는 동구 신천동 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 2억 6,360만의 50%입니다. (219건 기준)

동구 신천동 아파트 47.9㎡~71.9㎡ · 최근 12개월 219건 · 중앙값 2억 6,000만 · 1억 500만 ~ 6억 3,000만 · ㎡당 440만

같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.

공시가격 · 공시지가

2026년 공시

공동주택 공시가격 2026년 106,000,000원 전년 106,000,000원 (+0%)

감정가는 공시가격의 179% · 최저매각가는 125% · 가람타운(신천가람타운) 105동 2001호 59.91㎡

개별공시지가 2026년 2,041,000원/㎡ 전년 2,014,000원 (+1.3%)

1.4억2021

1.6억2022

1.3억2023

1.1억2024

1.1억2025

1.1억2026

국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.

3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나

낙찰 분포

감정가 대비 낙찰가율 중앙값 78.7% 절반은 70.5% ~ 88.3% 사이

이 물건 감정가에 대입하면1.3억 ~ 1.7억중앙값 1.5억

같은 조건 낙찰률32.4%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율

예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.

4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구

실제로 얼마에 팔렸나

8건

동구 아파트 최근 낙찰 8건

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	회차	기일
방촌동 1084-30 우방강촌마을 101동 13층1302호 60㎡	1.7억	1.6억	95%	2회	2026.09.08
괴전동 655 안심역삼정그린코아더베스트 104동 32층3201 84.7㎡	3.8억	3.5억	93%	2회	2026.09.07
북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 4층403호 60㎡	1.4억	1억	76%	4회	2026.09.10
북구 대현동 531 대현한신휴플러스 204동 1층106호 85㎡	3억	2.6억	88%	4회	2026.09.10
북구 태전동 1065-1 칠곡관음타운 105동 2층211호 59.8㎡	1.2억	8,900만	74%	3회	2026.09.09
남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 107동 7층705호 75.8㎡	2.6억	2.4억	92%	2회	2026.09.09
남구 이천동 1181 대봉교역금호어울림에듀리버 101동 3층3 74.5㎡	4.4억	4.1억	94%	2회	2026.09.09
수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호 84.9㎡	4.1억	3.7억	91%	7회	2026.09.09

법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.

5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계

몇 회차에서 팔리나

회차	물건	낙찰률	낙찰가율 (중앙값)
신건	2,319	2.7%	108.2%
2회차 (유찰 1회) ← 이 물건	3,281	9.6%	80.0%
3회차 (유찰 2회)	3,460	19.2%	63.3%
4회차 (유찰 3회)	2,608	27.9%	53.0%
5회차 이상	2,534	36.7%	29.6%

최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.