위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
철근콘크리트조 아파트 수성화성쌍용타운 101동 5층 502호, 대구광역시 수성구 수성동4가 소재, 60㎡.
가격
감정가 261,000,000원, 최저매각가 261,000,000원(감정가의 100%), 1회차(유찰 0회), 매각기일 2026-09-14. 같은 평형 실거래 중앙값 257,500,000원과 비교하면 최저가가 1.3% 높습니다. 추천 입찰가 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)은 ○~○%, 전국 아파트 최근 356건 낙찰가율을 감정가에 대입한 값입니다.
확인할 것
- 등기부: 위험도 등급 산정 시 등기부 미열람 상태이므로 모든 권리 목록 및 말소기준 확인 필요
- 당사자 내역: 현재 자료 없으므로 매각물건명세서와 송달내역에서 진정한 당사자 및 배당요구자 확인
- 거주 현황: 현장에서 거주자를 만나지 못했으므로 실제 점유 및 거주 여부 재확인
- 배당요구: 최선순위 근저당권 외 다른 채권자의 배당요구 현황 확인
- 주민등록 전입 시점: 소유자 전입일과 최선순위 설정일(2021.1.6.) 비교로 대항력 검토 필요
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:12
한 줄 요약
아파트, 감정가 2.6억에 신건 최저가 2.6억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.8억~2.3억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 5,750만(18건, 최근 2억 5,200만 26.08.01) → 최저가는 그 101%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 261,000,000원 예정신관 지하2층 입찰법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,610만 준비, 취득세·명도비 포함 계산