위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
4건을 일괄 매각하는 물건으로, 대지·임야·전답 2필지(경산시 진량읍 봉회리 181 90㎡, 181-2 31㎡)와 철근콘크리트 3층 어린이집(1층 125.45㎡·2층 123.29㎡·3층 교구창고 40.02㎡, 토지 461㎡, 190-1)입니다. 영남신학대학교 북측 인근, 제1종일반주거지역 소재입니다.
가격
감정가와 최저매각가는 모두 51,773,000원(감정가의 100%, 1회차·유찰 0회)입니다. 비슷한 물건 낙찰 통계상 경상북도 대지·임야·전답 최근 30건 낙찰가율 중앙값 45.1%를 적용하면 약 11,840,000원~26,340,000원입니다. 추천 입찰가는 ○~○%(○○원 ~ ○○원 (프로 회원)), 산식은 경상북도 대지·임야·전답 최근 30건 낙찰가율 23~51% × 감정가 5,177만이며, 최저가는 추천 범위 상한의 약 196%입니다.
확인할 것
- 현황조사서 수집 후 임차인, 점유자 현황 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 이외 추가 권리 및 임차인 순위 확인
- 물건3·물건4(지번 190-1) 건물과 토지의 경계 및 소유권 관계 확인
- 제1종일반주거지역 내 원상회복명령 가능성, 도시계획시설도로 저촉 내용 확인
- 어린이집 건물의 용도 승인, 점유자, 사용 현황 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:10
한 줄 요약
대지,임야,전답, 감정가 5,177만에 신건 최저가 5,177만(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경상북도 대지,임야,전답 낙찰가율 중앙값 45.1% → 감정가 대입 1,184만~2,634만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상북도 대지,임야,전답 최근 30건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 51,773,000원 예정신관 지하2층 입찰법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 518만 준비, 취득세·명도비 포함 계산