위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상북도 영천시 봉동 805 선원가와인 아파트 103동 4층 401호로, 철근콘크리트구조 59.8989㎡ 아파트입니다. 도남농공단지 북측 인근에 위치하며 주변은 공장·단독주택·근린생활시설·농경지로 형성되어 있습니다.
가격
감정가 111,000,000원, 최저매각가 77,700,000원(감정가의 70%)이며 1회 유찰 후 2회차 경매로 2026-09-14에 매각 예정입니다. 같은 번지·평형 실거래 10건 중앙값 94,500,000원(최근 95,000,000원) 대비 최저가는 82%입니다. 추천 입찰가는 "○○원 ~ ○○원 (프로 회원)"이며, 산식은 "전국 아파트 최근 356건 낙찰가율 70~88%(중앙값 79%) × 감정가 1.1억"이고 상한은 실거래 중앙값 9,450만의 95%로 제한입니다.
확인할 것
- 등기부 기재 전체 권리 목록(위험도 등급 산출 시 미열람 상태)
- 임차인 정○호의 보증금 규모(배당 계산에서 제외되었으므로 실제 배당액에 영향 가능)
- 배당요구 종기 2025-10-10 경과 후 신청된 추가 채권자 및 이의인 여부
- 필요비·유익비 청구 가능성(제3취득자 등에 의한)
- 같은 단지 102동 15층 150호(최저 127,000,000원, 2026-09-30)와의 물건 특성 비교
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:09
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.1억에 2회차 최저가 7,770만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 7,824만~9,797만. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 9,450만(10건, 최근 9,500만 26.07.22) → 최저가는 그 82%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일2차 77,700,000원 예정신관 지하2층 입찰법정
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2026.08.12 10:00 매각기일1차 111,000,000원 유찰신관 지하2층 입찰법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 777만 준비, 취득세·명도비 포함 계산