기타 충청남도 아산시 모종동 462-64 · 권리 리포트

1확인 필요

2주의

0양호

1참고

1말소기준권리

최선순위 설정·배당요구종기

최선순위 설정 (말소기준권리)2018. 9. 10. 근저당권기준일 2018.09.10 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.

사건 종류부동산임의경매

청구금액4,005,444,421원

최선순위 설정 말소기준2018. 9. 10. 근저당권

배당요구종기2023.07.25

접수 / 개시결정2023.04.21 / 2023.04.24

매수신청보증최저가의 10%

매각물건명세서2027.08.23 작성

재매각앞선 낙찰자가 대금을 내지 않았습니다. 보증금이 20~30%로 오르고, 미납 사유(대출·권리 하자)를 짚어봐야 합니다.

2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정

등기사항전부증명서

프로

등기부를 떼서 갑구·을구 권리 목록을 표로 만들고, 말소기준권리와 인수/소멸을 접수일로 판정합니다. 임차권등기는 전입·점유일로 대항력을 따지고, 근저당 채권최고액·가압류 금액이 예상배당표에 들어갑니다.

1건 900원(9크레딧) · 프로 회원은 월 10건, 오피스는 월 30건 무료 · 직접 뗀 PDF를 올리면 무료
최근 14일 안에 다른 회원이 뗀 같은 등기부가 있으면 바로 나오고, 없으면 등기소에서 새로 뗍니다(10초 안팎)

로그인하고 열람 (가입 시 5크레딧)

3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고

명세서에 적힌 특이 기재

명세서 비고

* 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(감정평가서상 ㉠~㉬, ①~③) 각 포함. * 본건 건물 내부에 소재하는 저온창고 등은 건물에 부착설치한 설비로서, 건물가격에 포함됨. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 일부 포함, 일부 제시목록이 중복되거나 소재불명인 것으로 보임. 소재불명 매각 제외(감정평가서 참조). 본건 기계기구 중 일부는 정상적인 작동 여부 및 하자 유무 등 별도 확인 필요. * 토지 지상에 소재하는 조경수, 출입구, 철제펜스 등은 토지가액에 포함하여 평가함. * 목록 13 - 건축물대장상 위법건축물로 등재됨. 부속건물 중 기숙사는 현황 창고로 사용 중. * 목록 14 - 부속건물 단층 공장 35.40㎡ 현황 멸실. * 목록 15 - 건물 및 제시외건물은 타인 소유의 지상을 일부 침범하는 것으로 보임. * 이동가능한 타인 소유의 제시외 물건(컨테이너 냉장설비) 매각에서 제외.

법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2027.08.23). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.

4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일

점유·임차인 현황

조사 2023년04월27일13시38분 2023년05월19일15시56분

최선순위 설정(2018.09.10)보다 먼저 전입한 임차인 2명. 배당으로 다 못 받으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있습니다. 배당요구 여부·확정일자는 매각물건명세서에서 반드시 확인하세요.

구분	임차인	전입 / 사업자등록	확정일자	보증금	차임	점유 부분	순위
04	미서식품주식회사(대표이사 임○정) 법인	미상	미상	미상	1,500,000(부가세별도)	-	확인 필요 전입일(사업자등록일)이 조사서에 없음
04	김○자	2023.04.25	미상	미상	-	-	후순위 전입 2023.04.25 이 최선순위 설정 2018.09.10보다 늦음
04	이○민	2021.05.17	미상	5,000,000	400,000	-	후순위 전입 2021.05.17 이 최선순위 설정 2018.09.10보다 늦음
04	김○애	2010.01.13	미상	미상	-	-	선순위 전입 2010.01.13 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2018.09.10보다 앞
주거	전○규	2023.03.07	미상	미상	-	-	후순위 전입 2023.03.07 이 최선순위 설정 2018.09.10보다 늦음
주거	김○주	2023.03.09	미상	미상	-	-	후순위 전입 2023.03.09 이 최선순위 설정 2018.09.10보다 늦음
주거	김○용	2019.10.31	미상	미상	-	-	후순위 전입 2019.10.31 이 최선순위 설정 2018.09.10보다 늦음
주거	정○원	2017.08.22	미상	미상	-	-	선순위 전입 2017.08.22 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2018.09.10보다 앞
주거	김○혜	2023.03.09	미상	미상	-	-	후순위 전입 2023.03.09 이 최선순위 설정 2018.09.10보다 늦음

1. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

2. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

3. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

4. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

5. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

6. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

7. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

8. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

9. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

10. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

11. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

12. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

13. 임차인 점유 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하여 만난 장민수[미서식품 주식회사(대표이사 임○○) 근무 이사]에게 점유관계 문의한 바, 본건 부동산 공장 건물 1층 일부를 자신이 근무하는 미서식품주식회사에서 월 150만원을 주고 임차하여 기계를 설치하여 사용하고 있다고 하여 점유관계는 임차인 점○○ 입력하였고, 현장에서 만난 장민수에게 안내문 전달하였음.

14. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.

15. 임차인 점유 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였으나 전입세대 확인 결과 전○규, 김○주, 김○용, 정○원, 김○혜가 전입한 것으로 확인되어 점유관계는 임차인 점○○ 입력하였고, 본건 부동산 출입문 및 각 호실 출입문에 안내문 부착하였음. 본건 부동산 주택은 부동산 표시 목록 상 단층 주택으로 되어 있으나 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 주택 내에 5개의 방실이 있는 2층 주택임을 확인하였음.

16. 점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 본건 부동산 주택에 새하늘교회 표시가 되어 있어 교회로 이용되는 것 같아 본건 부동산 출입문에 안내문 부착하였음.

이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.

5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합

낙찰자가 부담할 수 있는 보증금

인수 가능 보증금 금액 미상

전입일이 최선순위 설정(2018.09.10)보다 앞선 임차인 2명의 보증금 합입니다. 이 임차인이 배당요구를 해서 전액 배당받으면 인수하지 않고, 배당요구를 안 했거나 일부만 배당되면 나머지를 낙찰자가 부담합니다. 배당요구 여부는 매각물건명세서에 있습니다.

임차인	전입	확정일자	보증금
김○애	2010.01.13	-	미상
정○원	2017.08.22	-	미상

전입일 미상 1명은 계산에서 뺐습니다(선순위일 수 있음).

6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나

예상배당표 (1차)

프로

낙찰가○○○○원 (감정가의 49%)

나눠 줄 돈41억낙찰가에서 경매비용 ○○○만 뺀 값

낙찰자가 떠안을 돈 (예상)0원대항력 임차인 전액 배당 또는 없음

순위	권리	권리자	기준	채권액	예상 배당	부족
0	경매비용 낙찰가의 0.5% (80만~○○○만) 추정	법원	집행비용	○○○○원	○○○○원	0
3	신청채권자 (담보권 추정) 청구금액 기준 (채권최고액은 등기부 확인)	○○○○. 9. 10. 근저당권	○○○○.09.10	○○○○원	○○○○원	0
4	임차인 (확정일자 없음) 우선변제권 없음 → 일반채권 순위	이○민	-	○○○○원	○○○○원	0
	배당 후 남는 돈 (소유자·후순위)				○○○○원

가정 11개

필요비·유익비(제3취득자 등) 자료 없음 — 0으로 봄
상가·토지 등 비주택 — 상가임대차 최우선변제는 미반영
임차인 미서식품주식회사(대표이사 임○정) 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○자 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○애 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 전○규 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○주 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○용 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 정○원 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○혜 보증금 미상 — 배당 계산 제외
확정일자 임차인은 배당요구를 했다고 가정 (배당요구 여부는 매각물건명세서·송달내역에서 확인)

등기부 없이 현황조사서·신청채권자·당사자 수로 만든 1차 표입니다. 근저당 채권최고액·가압류 금액·당해세는 등기부와 교부청구 확인 뒤 바뀝니다. 참고용이며 배당은 법원이 정합니다.

예상배당표 보기 · 프로 회원 (3일 무료 체험)

최저가 41억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.

7신고된 권리·당사자

당사자 구성

당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.

8물건 특이사항

비고·특이사항

제시외 건물 있음
목적물 16건 일괄

물건비고 * 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(감정평가서상 ㉠~㉬, ①~③) 각 포함. * 본건 건물 내부에 소재하는 저온창고 등은 건물에 부착설치한 설비로서, 건물가격에 포함됨. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 일부 포함, 일부 제시목록이 중복되거나 소재불명인 것으로 보임. 소재불명 매각 제외(감정평가서 참조). 본건 기계기구 중 일부는 정상적인 작동 여부 및 하자 유무 등 별도 확인 필요. * 토지 지상에 소재하는 조경수, 출입구, 철제펜스 등은 토지가액에 포함하여 평가함. * 목록 13 - 건축물대장상 위법건축물로 등재됨. 부속건물 중 기숙사는 현황 창고로 사용 중. * 목록 14 - 부속건물 단층 공장 35.40㎡ 현황 멸실. * 목록 15 - 건물 및 제시외건물은 타인 소유의 지상을 일부 침범하는 것으로 보임. * 이동가능한 타인 소유의 제시외 물건(컨테이너 냉장설비) 매각에서 제외.

9확인 순서

권리 확인 체크리스트

매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물

위 확인 포인트 4건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.