감정가1.8억법원 감정
최저매각가1.8억100% · 신건
같은 평형 실거래 중앙값1억 7,900만2건 · 최저가는 그 101%
입찰보증금1,800만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 아파트 최근 356건, 절반이 낙찰된 구간1.3억 ~ 1.6억 중앙값 1.4억 (78.7%)
지금 최저가의 위치100% 구간 위
같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2건1.8억 최저가는 그 101%
유찰 시 다음 최저가 예상1.3억 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.09.171.8억100%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 1억 8,000만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 7,900만의 101%입니다. (2건 기준)
중구 선화동 아파트 68㎡~102㎡ · 최근 12개월 111건 · 중앙값 5억 2,300만 · 1억 ~ 6억 3,800만 · ㎡당 636만
같은 번지(83-1) 최근 거래 12개월 · 2건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.29 | 참좋은 2008년 | 85㎡같은 평형 | 6 | 1억 8,800만 | 중개거래 |
| 26.01.23 | 참좋은 2008년 | 85㎡같은 평형 | 2 | 1억 7,000만 | 직거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
78.7%
절반은 70.5% ~ 88.3% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.3억 ~ 1.6억중앙값 1.4억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률32.4%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건중구 아파트 최근 낙찰 8건 · 같은 선화동 1건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선화동 895 대전해모로더센트라 104동 7층701호 74㎡ | 5.3억 | 5억 | 94% | 3회 | 2026.09.09 |
| 당디로 45 109동 1층103호 (산성동,우성아파트) | 2.8억 | 2.1억 | 74% | 12회 | 2026.09.10 |
| 중촌동 10-2 금호아파트 3동 5층506호 54.5㎡ | 1.4억 | 1.1억 | 78% | 3회 | 2026.09.07 |
| 유성구 도룡동 4-7 스마트시티 501동 4층404호 171.6㎡ | 22억 | 14억 | 64% | 4회 | 2026.09.10 |
| 대덕구 송촌동 494-1 선비마을아파트5단지 509동 1층10 132㎡ | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 3회 | 2026.09.09 |
| 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호 84.9㎡ | 3억 | 2.4억 | 80% | 9회 | 2026.09.09 |
| 서구 월평동 312 전원아파트 103동 9층905호 84.9㎡ | 3.9억 | 3.7억 | 95% | 3회 | 2026.09.09 |
| 유성구 신성동 160-1 삼성한울아파트 107동 2층201호 142.7㎡ | 4억 | 2.7억 | 68% | 4회 | 2026.09.09 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.