위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 수원시 장안구 연무동 255-7 성암빌라 비동 2층 202호에 소재한 42.88㎡ 규모의 다세대주택이다. 조적조 슬래브위 기와지붕 건물로, 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창이다.
가격
감정가 117,000,000원에서 최저매각가 81,900,000원(감정가의 70%)으로 설정된 2회차 매각이며 1회 유찰 이력이 있고 매각기일은 2026-09-14이다. 실거래 자료상 수원시 장안구 연무동 연립·다세대 최근 50건의 중앙값은 124,750,000원이다. 추천 입찰가 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)의 산식은 경기도 연립주택·다세대·빌라 최근 88건 낙찰가율 55~64%(중앙값 58%) × 감정가 1.2억이며, 현 최저가는 추천 범위의 상한보다 높다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 권리 목록 및 최선순위 설정 현황 확인
- 임차권등기 말소 가능성 및 대항력 포기 확약의 효력 확인
- 당사자 미확인 상태에서 필요비·유익비 청구 가능성 검토
- 현장 방문 시 소유자·점유자 면접 및 실제 점유 상태 확인
- 배당요구 종기(2025-10-01) 경과 후 추가 채권자 배당요구 가능성 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:51
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 1.2억에 2회차 최저가 8,190만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경기도 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 57.5% → 감정가 대입 6,424만~7,480만. 수원시장안구 연무동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 2,993만(50건) → 최저가는 그 63%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 연립주택,다세대,빌라 최근 88건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일2차 81,900,000원 예정광교신청사 제101호 경매법정
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2026.08.11 10:00 매각기일1차 117,000,000원 유찰광교신청사 제101호 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 819만 준비, 취득세·명도비 포함 계산