위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 수원시 권선구 권선동 1006-1에 위치한 20건의 다세대이며 철근콘크리트구조입니다. 2층201호(81.51㎡)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 현황 사무실로 이용 중이고, 나머지는 도시형생활주택 원룸형주택으로 이용 중입니다.
가격
감정가 3,613,000,000원, 최저매각가 2,529,100,000원(감정가의 70%), 2회차(유찰 1회), 매각기일 2026-09-11입니다. 수원시권선구 권선동 연립·다세대 실거래 중앙값 198,500,000원과 비교하면, 경기도 다세대 최근 87건 낙찰가율 중앙값 52.3%(44.0~52.6% 범위)를 감정가에 대입한 약 1,589,720,000원~1,900,440,000원보다 현재 최저가율 70.0%가 높습니다. 추천 입찰가 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)의 산식은 경기도 다세대 최근 87건 낙찰가율 44~53%(중앙값 52%) × 감정가로, 상한을 수원시권선구 권선동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 2.2억의 95%로 제한한 것입니다.
확인할 것
- 말소기준권리(최선순위 설정): 등기사항증명서에서 선순위 담보권 확인 필요
- 배당 대상과 배당요구 종기: 매각물건명세서 및 송달내역에서 확인 필요
- 20건 일괄매각 구성: 각 물건의 면적·용도·현황 등 구체적 내역 매각물건명세서에서 확인 필요
- 토지별도: 토지의 면적·소유 구분·함께 매각되는 범위 현장 확인 필요
- 제2종 근린생활시설(2층201호) 용도: 현장에서 건축물대장·도시계획 등 확인 필요
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:49
한 줄 요약
다세대, 감정가 36억에 2회차 최저가 25억(70%). 매각기일 2026.09.11. 조사서상 임차인 없음. 경기도 다세대 낙찰가율 중앙값 52.3% → 감정가 대입 16억~19억. 수원시권선구 권선동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 2억 2,497만(8건) → 최저가는 그 1124%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 다세대 최근 87건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2.5억 준비, 취득세·명도비 포함 계산