감정가8,600만법원 감정
최저매각가8,600만100% · 신건
동 실거래 기준7,278만116건 · 최저가는 그 118%
입찰보증금860만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 인천광역시 다세대 최근 47건, 절반이 낙찰된 구간4,021만 ~ 5,553만 중앙값 4,843만 (56.3%)
지금 최저가의 위치100% 구간 위
미추홀구 도화동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 116건7,278만 최저가는 그 118%
유찰 시 다음 최저가 예상6,020만 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.09.188,600만100%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
연립·다세대 · 최근 12개월최저매각가 8,600만는 미추홀구 도화동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 7,278만의 118%입니다. (116건 기준)
미추홀구 도화동 연립·다세대 34.9㎡~52.3㎡ · 최근 12개월 116건 · 중앙값 7,000만 · 2,500만 ~ 2억 · ㎡당 167만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
56.3%
절반은 46.8% ~ 64.6% 사이
이 물건 감정가에 대입하면4,021만 ~ 5,553만중앙값 4,843만 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률27.8%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건미추홀구 다세대 최근 낙찰 8건 · 같은 도화동 3건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도화동 438-4 로얄하우스 4층403호 50.3㎡ | 1.3억 | 7,821만 | 62% | 4회 | 2026.09.07 |
| 도화동 495-6 다인주택 3층301호 50.9㎡ | 1.8억 | 1.2억 | 64% | 4회 | 2026.09.07 |
| 도화동 102-23 락하우스3차 나동 4층401호 46.5㎡ | 1.1억 | 8,779만 | 81% | 3회 | 2026.09.07 |
| 수봉로83번길 35 3층302호 (숭의동,천지빌라) | 1.3억 | 6,399만 | 49% | 4회 | 2026.09.10 |
| 학익동 138-10 예다인빌리지 3동 1층103호 35.2㎡ | 1.3억 | 7,108만 | 54% | 4회 | 2026.09.10 |
| 숭의동 1-159 2층202호 52.8㎡ | 1.1억 | 6,833만 | 60% | 4회 | 2026.09.10 |
| 용현동 456-89 소암빌라 3층 301호 41㎡ | 6,800만 | 1,679만 | 25% | 6회 | 2026.09.08 |
| 주안동 75-67 가동 3층301호 33.9㎡ | 6,000만 | 2,662만 | 44% | 5회 | 2026.09.08 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.