감정가9,000만법원 감정
최저매각가6,300만70% · 2회차
동 실거래 기준7,990만70건 · 최저가는 그 79%
입찰보증금630만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 인천광역시 다세대 최근 47건, 절반이 낙찰된 구간4,208만 ~ 5,811만 중앙값 5,068만 (56.3%)
지금 최저가의 위치70% 구간 위
서해구 심곡동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 70건7,990만 최저가는 그 79%
유찰 시 다음 최저가 예상4,410만 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.07.169,000만100%유찰
- 2차2026.08.186,300만70%유찰
- 3차2026.09.184,410만49%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
연립·다세대 · 최근 12개월최저매각가 6,300만는 서해구 심곡동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 7,990만의 79%입니다. (70건 기준)
서해구 심곡동 연립·다세대 31.8㎡~47.7㎡ · 최근 12개월 70건 · 중앙값 8,800만 · 2,900만 ~ 1억 8,000만 · ㎡당 201만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
56.3%
절반은 46.8% ~ 64.6% 사이
이 물건 감정가에 대입하면4,208만 ~ 5,811만중앙값 5,068만 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률27.8%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건서구 다세대 최근 낙찰 8건 · 같은 심곡동 1건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심곡동 325-12 에스원홈타운 3층301호 38.3㎡ | 1억 | 3,910만 | 39% | 5회 | 2026.09.10 |
| 청마로 73 1동 2층202호 (당하동,라온하우스) | 1.5억 | 1.4억 | 91% | 7회 | 2026.09.10 |
| 마전동 1129-11 동아그랑빌 104동 2층203호 44.6㎡ | 1.1억 | 7,511만 | 65% | 4회 | 2026.09.10 |
| 당하동 1044-4 초이스빌 비동 5층501호 46.5㎡ | 1.2억 | 6,533만 | 54% | 4회 | 2026.09.10 |
| 석남로62번길 5 2층202호 (석남동,거평하이츠) | 1.1억 | 7,501만 | 71% | 4회 | 2026.09.08 |
| 석남로62번길 3 4층401호 (석남동,거평하이츠) | 1.1억 | 6,400만 | 60% | 4회 | 2026.09.08 |
| 검암로10번길 18-10 3층302호 | 1.9억 | 9,811만 | 52% | 4회 | 2026.09.08 |
| 연희동 684-15 3층302호 32.1㎡ | 7,300만 | 2,568만 | 35% | 7회 | 2026.09.07 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) ← 이 물건 | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.