위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
근린생활시설로 인천광역시 중구 운서동 3025-3에 위치하며, 연면적 425.5㎡입니다. 일반철골조 3층 건물(1층 238.96㎡, 2층 255.15㎡, 3층 255.15㎡, 옥탑 23.27㎡)로 골프연습장·사무소·휴게실·일반음식점으로 용도 지정되어 있고, 1층 일부 및 2층, 3층은 실내스크린골프연습장으로 사용되고 있으며 현재 공실 상태입니다.
가격
감정가와 최저매각가가 모두 2,256,579,750원(감정가의 100%)이며, 1회차 입찰에서 유찰 이력은 없습니다. 매각기일은 2026-09-14이고, 입찰보증금은 최저가의 10%, 유찰 시 다음 최저가율은 70%입니다. 기타 물건 최근 낙찰가율의 중앙값은 51.0%이며, 절반이 33.1~63.3% 범위에 분포하므로, 이를 감정가에 적용하면 낙찰가 범위는 747,759,373원~1,427,408,377원입니다.
확인할 것
- 최선순위 설정 권리와 설정일, 그리고 각 임차인의 전입일에 따른 순위 관계 확인
- 4명의 임차인에 대한 확정일자 여부와 대항력 확인
- 주○선 2건의 임차권이 동일인인지 또는 다른 임차인인지 확인
- 주)제이원인베스트먼트·최○준 법인의 보증금과 월차임 정보 확인
- 박○현 임차인의 월차임 정보 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 08:51
한 줄 요약
기타, 감정가 23억에 신건 최저가 23억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 4명 모두 후순위. 전국 기타 낙찰가율 중앙값 51.0% → 감정가 대입 7.5억~14억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 기타 최근 400건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2.3억 준비, 취득세·명도비 포함 계산