감정가3.5억법원 감정
최저매각가2.8억80% · 2회차
유찰 시 다음 최저가2.2억예상 · 지금의 80%
입찰보증금2,807만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 단독주택다가구 최근 158건, 절반이 낙찰된 구간1.4억 ~ 2.5억 중앙값 2.1억 (58.8%)
지금 최저가의 위치80% 구간 위
개별주택 공시가격 2026년1.6억 감정가는 그 226%
유찰 시 다음 최저가 예상2.2억 지금의 80%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.08.183.5억100%유찰
- 2차2026.09.162.8억80%예정
공시가격 · 공시지가
2026년 공시개별주택 공시가격 2026년 155,000,000원 전년 151,000,000원 (+2.6%)
감정가는 공시가격의 226% · 최저매각가는 181%
개별공시지가 2026년 2,689,000원/㎡ 전년 2,643,000원 (+1.7%)
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
2비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
58.8%
절반은 40.5% ~ 70.1% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.4억 ~ 2.5억중앙값 2.1억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률22.5%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
3인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건서울특별시 전체 단독주택다가구 최근 낙찰 8건 · 구로구엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관악구 신림동 1657-17 158.5㎡ | 23억 | 15억 | 64% | 3회 | 2026.09.08 |
| 관악구 신림동 1657-17 78.8㎡ | 23억 | 15억 | 64% | 3회 | 2026.09.08 |
| 도봉구 쌍문동 25-54 142㎡ | 12억 | 7.1억 | 60% | 4회 | 2026.09.08 |
| 도봉구 도당로2길 30-3 (쌍문동,선정하우스) | 12억 | 7.1억 | 60% | 4회 | 2026.09.08 |
| 은평구 증산동 159-2 358.7㎡ | 49억 | 27억 | 55% | 5회 | 2026.09.08 |
| 은평구 증산동 159-2 109.6㎡ | 49억 | 27억 | 55% | 5회 | 2026.09.08 |
| 서대문구 충정로3가 179-1 66.8㎡ | 23억 | 16억 | 73% | 5회 | 2026.09.08 |
| 서대문구 충정로3가 179-1 124㎡ | 23억 | 16억 | 73% | 5회 | 2026.09.08 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
4회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) ← 이 물건 | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.
5낙찰 비용 계산기
입찰가 → 총 취득비용
6시세 확인
실거래가·공시가격
감정가는 감정 시점 가격입니다. 최근 실거래가와 비교해서 최저가가 정말 싼지 보세요. 이 물건의 실거래 비교는 수집 뒤에 채워집니다.