기타 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 · 가격 리포트

감정가6.3억법원 감정

최저매각가4억64% · 3회차

유찰 시 다음 최저가3.2억예상 · 지금의 80%

입찰보증금4,026만최저가의 10%

입찰 참고 범위

통계 대입

낙찰 통계 대입 전국 기타 최근 400건, 절반이 낙찰된 구간2.1억 ~ 4억 중앙값 3.2억 (51.0%)

지금 최저가의 위치64% 구간 위

공시지가 × 면적 2026년4.7억 감정가는 그 135%

유찰 시 다음 최저가 예상3.2억 지금의 80%

통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.

2026년 공시

공시지가 × 면적 2026년 466,302,960원 전년 455,343,120원 (+2.4%)

감정가는 공시가격의 135% · 최저매각가는 86%

개별공시지가 2026년 3,659,000원/㎡ 전년 3,573,000원 (+2.4%) · 127.44㎡ × = 4.7억

342만2023

346만2024

357만2025

366만2026

원/㎡

국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.

감정가 대비 낙찰가율 중앙값 51.0% 절반은 33.2% ~ 63.3% 사이

이 물건 감정가에 대입하면2.1억 ~ 4억중앙값 3.2억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)

같은 조건 낙찰률14.1%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율

예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.

8건

구로구 기타 최근 낙찰 8건

법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.

회차	물건	낙찰률	낙찰가율 (중앙값)
신건	2,319	2.7%	108.2%
2회차 (유찰 1회)	3,281	9.6%	80.0%
3회차 (유찰 2회) ← 이 물건	3,460	19.2%	63.3%
4회차 (유찰 3회)	2,608	27.9%	53.0%
5회차 이상	2,534	36.7%	29.6%

최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.

감정가는 감정 시점 가격입니다. 최근 실거래가와 비교해서 최저가가 정말 싼지 보세요. 이 물건의 실거래 비교는 수집 뒤에 채워집니다.