감정가2.3억법원 감정
최저매각가1,984만9% · 12회차
동 실거래 기준2억 3,650만36건 · 최저가는 그 8%
입찰보증금198만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 서울특별시 다세대 최근 113건, 절반이 낙찰된 구간1.4억 ~ 1.8억 중앙값 1.6억 (68.5%)
지금 최저가의 위치9% 구간 아래
금천구 가산동 연립·다세대 비슷한 면적 중앙값 36건2.4억 최저가는 그 8%
유찰 시 다음 최저가 예상1,587만 지금의 80%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2025.06.022.7억119%유찰
- 2차2025.07.152.2억95%유찰
- 3차2025.08.271.8억76%유찰
- 4차2025.10.211.4억61%유찰
- 5차2025.11.201.1억49%유찰
- 6차2026.01.158,978만39%유찰
- 7차2026.03.057,183만31%유찰
- 8차2026.04.145,746만25%유찰
- 9차2026.05.264,597만20%유찰
- 10차2026.07.153,678만16%유찰
- 11차2026.08.142,942만13%유찰
- 12차2026.09.152,354만10%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
연립·다세대 · 최근 12개월최저매각가 1,984만는 금천구 가산동 연립·다세대 비슷한 면적 중앙값 2억 3,650만의 8%입니다. (36건 기준)
금천구 가산동 연립·다세대 전체 · 최근 12개월 36건 · 중앙값 2억 3,650만 · 7,000만 ~ 3억 5,300만 · ㎡당 679만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
68.5%
절반은 60.7% ~ 76.7% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.4억 ~ 1.8억중앙값 1.6억
같은 조건 낙찰률26.9%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건금천구 다세대 최근 낙찰 8건 · 같은 가산동 1건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가산동 235-81 제6층 제602호 25.8㎡ | 2.4억 | 1.6억 | 66% | 4회 | 2026.09.08 |
| 시흥동 3-20 제1층 제101호 58.9㎡ | 2.4억 | 1.1억 | 47% | 6회 | 2026.09.10 |
| 시흥동 822-16 제2층 제202호 26㎡ | 1.6억 | 9,011만 | 56% | 5회 | 2026.09.10 |
| 시흥동 919-67 모던빌비동 제2층 제201호 52.1㎡ | 3.8억 | 2.5억 | 66% | 4회 | 2026.09.08 |
| 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제304호 26.4㎡ | 2.2억 | 1.5억 | 66% | 4회 | 2026.09.08 |
| 독산동 1158 라온하우스 제101동 제5층 제504호 27.3㎡ | 2.8억 | 2억 | 73% | 4회 | 2026.09.08 |
| 시흥동 220-38 금강파크빌 제에이동 제4층 제401호 42.6㎡ | 2.8억 | 2.4억 | 83% | 4회 | 2026.09.08 |
| 독산동 1006-163 애경마인드 제3층 제301호 45.3㎡ | 3.2억 | 2.3억 | 70% | 4회 | 2026.09.08 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.